摘要：深圳作为中国改革开放的窗口城市，房地产市场一直备受关注。在深圳购房需要缴纳公积金，而深圳公积金余额换房贷款攻略可以让购房者灵活使用公积金，减轻购房压力。本文将从4个方面对深圳公积金余额换房贷款攻略进行详细阐述。

一、公积金余额换房贷款的概念

1、公积金余额换房贷款是什么

深圳公积金余额换房贷款是指购房者使用自己在公积金账户中的存款余额来抵扣住房贷款本金，从而减轻自己购房的压力。

2、公积金余额换房贷款的申请条件

要申请深圳公积金余额换房贷款，首先需要购房人在深圳市内至少连续缴纳公积金6个月以上，并且账户内需要存在一定的资金余额。

3、公积金余额换房贷款的优点

采用公积金余额来换房贷款，可以减轻房贷压力，因为这样的方式不仅可以降低总贷款本金，也可以减少还款期限，这样可以更快地还清贷款，节省利息支出。

二、公积金余额换房贷款的申请流程

1、了解自己的公积金账户余额

在申请公积金余额换房贷款之前，购房者需要了解自己在公积金账户中的存款余额。可以通过深圳市住房公积金管理中心官网进行查询或者前往当地的住房公积金管理中心咨询。

2、选择公积金余额换房贷款方式和比例

在了解了自己的公积金账户余额后，购房者需要选择公积金余额换房贷款的方式和比例。根据自己的需要选择比例，但需符合住房公积金局的规定。

3、办理公积金余额换房贷款相关手续

完成前两个步骤之后，购房者需要前往所在的住房公积金管理中心，提交购房申请以及公积金提取申请，在资料审核通过后即可办理公积金余额换房贷款手续。

三、公积金余额换房贷款的注意事项

1、公积金余额换房贷款的额度

深圳公积金余额换房贷款额度不可高于个人公积金账户余额的50%。但是对于某些购房人来说，如有特殊申请情况，则可申请公积金余额换房贷款高于50%。

2、公积金余额换房贷款时间

再次提醒购房者，不要因购房而将公积金全部提取出来，这样可能导致不可预期的资金问题。同时，公积金余额换房贷款的时间还需要根据个人情况进行选择。

3、公积金余额换房贷款的利率

深圳公积金余额换房贷款的利率比商业贷款更为优惠，利率的优惠幅度也较大，需要在操作过程中加以关注。

四、公积金余额换房贷款的优缺点

1、优点

（1）采用公积金余额来换房贷款，可以减轻房贷压力，因为这样的方式不仅可以降低总贷款本金，也可以减少还款期限，这样可以更快地还清贷款，节省利息支出。

（2）深圳公积金余额换房贷款的利率比商业贷款更加优惠，购房者更容易通过贷款审批等程序，获得低利率的公积金贷款。

2、缺点

（1）公积金余额换房贷款额度有限，只能使用公积金账户余额不变的情况下，最多使用公积金账户中存款余额的50%进行贷款。

（2）公积金余额换房贷款的申请流程比较繁琐，需要前往公积金管理中心反复核对申请材料。

（3）如果不注意公积金账户余额的管理，可能会降低个人的账户存款余额。

五、总结

深圳公积金余额换房贷款可谓是一项良好贷款方式，在深圳购房人的帮助下，既可以有效地减轻贷款压力，也可以在利率上有所优惠。同时，在购买房屋的过程中，购房人可以根据自己的情况，在深圳市内向当地的住房公积金管理中心咨询和了解相应的贷款政策和管理权，以便更好地为自己和家人筹集资金。

本文由深圳贷款公司整理。