摘要：深圳公积金二手贷款可贷年限、还款方式及注意事项是众多购房者关注的重点，本文将以此为中心，对其进行详细解析，并引导读者正确理解和应用。

一、可贷年限

深圳市公积金二手房贷款的可贷年限在5年至30年之间。具体来说，当房屋价格低于较低市场价值的60%时，可贷年限为5年；当房屋价格在较低市场价值的60%至70%之间时，可贷年限为10年；当房屋价格在较低市场价值的70%至80%之间时，可贷年限为15年；当房屋价格在较低市场价值的80%至90%之间时，可贷年限为20年；当房屋价格高于较低市场价值的90%时，可贷年限为30年。

需要注意的是，对于公积金二手贷款而言，实际可贷款年限可能会受到多种因素的影响，包括借款人的信用评估情况、所借物业的经济价值和数量等。

此外，购房者还需要注意：如果所购房屋年限不足20年，则贷款结束后需要将剩余贷款一次性支付。

二、还款方式

深圳市公积金二手房贷款的还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款两种。具体来说，等额本金还款是指贷款本金在还款期内，每月偿还的金额保持一致，而利息随贷款余额逐步减少；等额本息还款则是每月偿还的总额一致，但在本金和利息的分配上会有所不同，前期偿还的主要是利息，后期则逐步偿还本金。

需要注意的是，两种还款方式各有优缺点，具体选择应根据不同的实际情况进行考虑，例如经济实力、还款周期等因素。

三、注意事项

在深圳市公积金二手房贷款的申请中，购房者需要注意以下几点事项：

1、购房者需要满足相关资格条件，包括有劳动合同或连续工龄等资格条件，同时还需要在本市或本省区市缴存住房公积金12个月以上；

2、购房者需要在规定时间内提供完整且真实的贷款申请材料，否则可能导致贷款无法通过或延误审批时间；

3、购房者需要在购房时选择正规的房屋中介公司和房屋评估公司，避免遭受房屋价值被低估、房屋质量问题等风险；

4、购房者在还款过程中需要按期还款，避免产生逾期费用和信用损失；

5、购房者应该合法合规地使用公积金贷款，避免因透支、违规使用等因素影响信用。

四、结论

深圳市公积金二手房贷款是市民购房的主要手段之一，但其可贷款年限、还款方式及注意事项需要购房者仔细了解和遵守，才能更好地享受贷款的帮助和便利。

购房者应该在购买前认真核实购房条件和申请流程，并务必选择正规渠道和中介公司，避免风险和损失。同时，购房者还应该根据自己的实际情况进行合理的还款规划，遵守还款规定，保持信用。

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