摘要：本文详细阐述了深圳公积金二手房贷款政策，并从四个方面进行了解析，包括公积金二手房贷款申请条件、办理流程、还款方式以及注意事项等。深圳贷款公司为您整理，希望能够帮助到您。

一、申请条件

1、申请人需为深圳市本地户籍居民。

2、申请人应拥有一定的工作稳定性，通常要求申请人在申请时在现单位工作满1年以上，且有稳定的收入来源。

3、申请人应为公积金缴存单位的职工，且连续缴存时间不少于12个月。

4、申请人需已经购买或者将要购买的房屋，符合深圳市对于二手房的相关政策以及质量、性能、面积等方面的要求。

二、办理流程

1、前期准备：首先需要准备好申请所需的相关材料，包括个人身份证、户口簿或者最近三个月社保缴纳记录、工作证明、收入证明、购房合同以及房屋抵押材料等。

2、申请贷款：根据实际需求，选择符合标准的银行进行申请，提交完整的申请材料，根据银行要求进行评估、审批等环节。

3、签订贷款合同：银行审批通过之后，与银行签订贷款合同，约定好相关还款方式和还款期限等信息。

4、放款和抵押：通过抵押，将房屋转移给银行，并拿到贷款金额。

三、还款方式

1、等额本金还款：每期还款金额固定，由于每月应还本金相同，所以每月支付的利息逐渐减少，还款压力逐渐减轻。

2、等额本息还款：每期还款分为本金和利息两部分，由于每月应还款总额相同，所以每月所支付的利息逐渐增加，还款压力逐渐增大。

3、利随本清还款：按照等额本金或者等额本息的方式，利息和本金分开计息，并在每个还款周期进行调整，可以有效减少贷款额度和利息成本。

四、注意事项

1、申请时需要对房屋进行评估，评估费用需要由申请人承担。

2、还款时需要按时还款，逾期可能会产生罚息甚至降低信用评级。

3、贷款时需要抵押物作为担保，一旦出现违约等情况，银行有权将抵押物处置，甚至会导致贷款违约。

4、贷款利率依据国家政策调整，银行有权决定具体的利率标准。

5、贷款期限通常为5-30年，根据实际需要选择适合自己的还款期限。

五、总结：

本文详细阐述了深圳公积金二手房贷款政策，包括申请条件、办理流程、还款方式以及注意事项等方面。对于需要购买房屋的居民，深圳公积金贷款是一种较为优惠的选择。但在申请前一定要了解相关政策以及注意事项，避免不必要的麻烦。同时，需要选择正规、有资质的银行进行申请，确保自身权益得到保障。

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