摘要：

本文介绍深圳公积金购房贷款额度计算攻略，旨在帮助读者了解购房贷款额度的计算方法，并提供针对深圳地区的具体细节。公积金贷款能够降低首付压力，让更多人实现买房的梦想。

一、深圳公积金贷款的额度计算

1、缴存要求

深圳市要求缴存职工个人和单位均缴存至少1年公积金，且累计缴存金额不低于4万元，才有资格申请公积金贷款。同时，职工不能同时缴存多个公积金账户。

2、贷款额度计算

根据深圳市住房公积金管理中心发布的规定，职工的购房贷款额度计算公式如下：

公积金贷款额度=（个人公积金账户余额 + 单位缴存部分）×80% - 已有的公积金贷款本息

其中，个人公积金账户余额和单位缴存部分的比例为7:3。

需要注意的是，深圳市规定公积金贷款额度最高为200万元，无论是新房还是二手房。

二、深圳公积金贷款的利率和期限

1、贷款利率

目前，深圳市还款利率为基准利率（5.4%）加上0.3%的浮动利率，合计5.7%。具体利率根据贷款年限和还款方式等因素而异。

2、贷款期限

深圳市公积金贷款期限最长为30年，根据自己的还款能力可以选择10年、20年或者30年等期限。同时，职工的年龄也是考虑贷款期限的因素之一，最大贷款年限应小于退休年龄。

三、深圳公积金贷款的申请流程

1、核对条件

职工在准备申请公积金贷款之前，需要核对自己符合申请条件，如缴存要求、购房资格要求等。

2、提交申请材料

职工需要向所在单位的公积金管理中心提交申请材料，包括《房屋贷款申请表》、购房合同、公积金账户信息等。

3、审查贷款申请

公积金管理中心会核查职工提交的申请材料，并根据条件进行审批，审批通过后，签订《购房提取合同》。

4、放款

公积金管理中心会把审批通过的贷款额度直接转账到购房者的银行账户中，购房者可以直接使用。

四、深圳公积金贷款注意事项

1、还款能力评估

在申请公积金贷款时，要根据自己的还款能力合理选择贷款额度和期限，避免过重的还款压力。同时，如果贷款压力过大，可以在还款方式上选择等额本息还款或者按月等额本金还款。

2、购房资格要求

深圳市购房者需要符合相应的购房条件，包括购房身份、购房区域要求等方面，需要了解和核实相关资料。

3、申请材料完整

职工申请公积金贷款时，需要准备相关的申请材料，如果申请材料不全或不符合要求，可能会影响贷款的审批和放款速度。

五、总结：

深圳市公积金贷款是一种常用的购房贷款方式，可以帮助购房者降低首付压力，实现买房的梦想。对于职工来说，需要了解相关的缴存要求、贷款计算方法、利率和期限、申请流程、注意事项等，以充分利用公积金购房的机会。同时，需要根据自身的还款能力合理选择贷款额度和期限，避免出现还款风险。

本文由深圳贷款公司整理。