摘要：深圳作为一个房价高企的城市，买房后重贷周期是需要考虑的重要问题。本文将从四个方面介绍深圳买房后重贷周期需要知道的时间节点，包括首付款、按揭贷款、过户手续和二次抵押。通过对这些时间节点的深入分析，读者可以对深圳买房后重贷周期有更加清晰的认识。

一、首付款

对于购房者来说，首付款是购房的第一道门槛。在深圳，购房首付款至少要达到房款的30%，而根据国家有关政策规定，购房首付款比例不得低于25%。因此，首付款需要在购房前做好充分准备，了解确切的数额和时间节点，以便在购房时能够顺利交付。在深圳，购房首付款需要提前做好准备至少1-2个月，以确保及时到账。

另外，购房者可以通过多种途径筹集首付款，如银行借款、亲友互助等方式。但需要注意的是，银行借款需要考虑如何还款，亲友互助需要考虑感情风险，因此需要谨慎考虑并做出明智的决策。

二、按揭贷款

在购买房屋后，大部分购房者需要进行按揭贷款。在深圳，购房者可以选择在银行或房屋开发商处申请按揭贷款。需要了解的是，银行按揭贷款的最高额度和利率是有限制的，而房屋开发商提供的融资方式可能会收取相对较高的利率。因此，购房者需要在选择融资方式时做好风险评估和财务分析，选择适合自己的融资方式。

在申请按揭贷款时，需要提交相关的材料和资料，如身份证、户口本、工资证明等。需要注意的是，不同的银行或房屋开发商申请按揭贷款所需的资料可能会有所不同。因此，购房者需要提前了解相关的申请流程和所需材料，并在申请前准备齐全，以免耽误申请时间。

在按揭贷款还款期间，购房者需要按时还款，否则会被银行和房屋开发商追缴。因此，购房者需要认真制定还款计划，并确保有稳定的经济来源，以确保按时还款。

三、过户手续

在购买房屋后，需要办理过户手续，将房屋所有权转移至购房者名下。在深圳，过户手续需要到当地不动产登记中心办理。在办理过户手续时，需要购房者和出让方提供相关的证明材料和资料，如购房合同、身份证、不动产权证等。

需要注意的是，不动产登记中心的工作时间和节假日休息时间与银行不同，需要提前了解办理时间，并确定具体的办理时间，以免耽误过户手续。

四、二次抵押

在购买房屋后，如果需要进行二次抵押，需要在购买房屋时考虑到这一点。二次抵押是指对购房者已购房产再次进行财产抵押，以获取相应的融资。在深圳，二次抵押需要满足一定的条件，如已经完全还清首付款、按揭贷款的还款额度不足等。

需要注意的是，二次抵押需要办理相应的手续和程序，并缴纳相应的费用。购房者需要认真审核各项费用和手续，并在决策前做好全面的分析和预算。

五、总结：

以上是深圳买房后重贷周期需要知道的时间节点。购买房屋是一项重大且长期性的投资，需要认真考虑和分析，并做好充分的准备和规划。购房者需要了解相关的政策法规和购房流程，确定适合自己的贷款方式和分期还款计划。通过对这些时间节点的深入分析，购房者可以更好地规划自己的资金和风险，使购房过程更加顺利和安心。

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