摘要：随着深圳的不断发展，人们对于购房需求的增加也与日俱增。而公积金贷款作为一种低利率、低门槛的购房方式，被越来越多的人所看重。本文以深圳公积金贷款额度详解，助你轻松买房为中心，探讨深圳公积金贷款的多种形式和额度，为那些希望以此方式来实现购房梦想的人们提供有益的参考。

一、贷款额度种类

1、公积金贷款

深圳市提供的公积金贷款额度，按照购房人员的公积金缴存情况和所购房屋的类型、面积等因素，划分为A、B、C、D四个档次，对应的贷款额度也不同。A档次的公积金贷款额度最高，达到了160万元，可以覆盖绝大部分深圳房屋的售价。而B、C、D档次的公积金贷款额度则分别为110万元、70万元和30万元，适用范围较窄。

2、商业贷款

除了公积金贷款外，购房者还可以选择商业贷款。深圳市商业贷款额度最高可达700万元，是公积金贷款额度的数倍。但商业贷款的利率通常较高，需要根据自身的经济情况和购房计划进行权衡。

3、组合贷款

除了单一的公积金或商业贷款外，还可以选择组合贷款。组合贷款既可以将公积金贷款和商业贷款进行灵活组合，也可以将多个商业贷款合并为一笔贷款，增加贷款额度，降低利率等。

二、额度计算方法

1、公积金贷款额度

深圳市公积金贷款额度计算方法，一般按照以下公式来进行：

个人缴存公积金月数×月缴存额×20+（0.6×月收入-最低工资）×个人缴存公积金月数/12

其中，首套房的抵押额度和还贷比一般为70%左右，二套房则为50%，这也对应了不同的公积金贷款额度。在填写公积金贷款申请表时，购房人可以自行计算公积金贷款额度，也可以向贷款机构咨询获得帮助。

2、商业贷款额度

商业贷款额度的计算方法则需要考虑到多个因素，包括购房人的收入、个人信用记录、现有负债等等。购房人可以与贷款机构进行详细沟通，根据自身情况制定合适的还款计划，并获得相应的商业贷款额度。商业贷款的额度大小与贷款利率通常是一个反比关系，因此需要进行仔细的评估和比较。

三、申请材料和流程

1、公积金贷款申请材料

购房人如需申请公积金贷款，需准备完备的申请材料，包括个人身份证明、结婚证或离婚证明、公积金缴存证明、个人信用报告等。不同贷款机构对于申请材料的要求可能有所不同，购房人需要提前了解清楚，并准备齐全。

2、商业贷款申请材料

商业贷款申请材料的要求相对更加复杂，涉及到的材料可能包括房产证、购房合同、购房票据、贷款申请表和个人信用记录等。购房人需要提前了解清楚贷款机构的申请要求，并尽早开始准备申请材料。

3、贷款申请流程

申请公积金贷款或商业贷款的具体流程可能略有不同，但大致上可以分为以下几个步骤：填写申请表格、提供申请材料、选定贷款机构和签署贷款协议等。购房人需要认真阅读贷款协议，明确负担和责任，并同意相关条款后，才能正式获得贷款。

四、扣款和还款方式

1、扣款方式

购房人一旦获得贷款，并进行装修或租赁等操作后，便需要按照贷款合约和协议来进行相关的还款。公积金贷款和商业贷款的还款方式各有差异，可以选择等额本息或等额本金偿还等方式。购房人需要根据自身经济情况来选择最适合自己的还款方式。

2、还款方式

贷款偿还过程中，还需要选择合适的还款方式。深圳市提供了多种还款方式，包括网银支付、自动扣款、现金到银行柜台等方式。购房人需要仔细考虑每种还款方式的优缺点，选择最为适合的方式，并严格按照还款计划来进行还款。

五、总结

本文主要介绍了深圳市公积金和商业贷款额度的多种形式和计算方法，以及贷款申请和还款方式等方面的内容。购房人们可以根据自身经济情况和购房计划来选择最适合自己的贷款方式，并严格按照相关协议来进行还款。一旦获得贷款，购房人需要认真履行还款义务，保证贷款的安全性和稳定性。

本文由深圳贷款公司整理。