摘要：本文将介绍深圳公积金买房提取及贷款攻略，帮助读者深入了解深圳公积金买房的各种规则和限制，同时提供实用的解决方案和建议。

一、公积金贷款的基本流程

公积金贷款是指个人在买房时，向单位或城市住房公积金管理中心申请贷款，以住房公积金作为担保的一种住房消费方式。深圳市住房公积金管理中心是深圳市政府下属的事业单位，负责管理深圳市的住房公积金。

办理公积金贷款需要基本的条件：申请人必须具有深圳市户籍、社保和公积金缴存记录，并在深圳有固定稳定的工作。此外，对于公积金贷款额度和贷款利率的申请，也需要按照相应规定办理。

公积金贷款基本流程为：先进行咨询和申请，然后提交相关证明材料，等待审批，最后签订贷款合同、放款和还款。在申请公积金贷款时，需要注意解决好房产证、按揭等问题，同时可以结合税收政策、商业贷款等多种方式，选择合适的购房方式。

二、公积金提取规则

公积金提取是指个人在需要时，向住房公积金管理中心申请提取本人和单位缴存的住房公积金用于购房、建房、大病医疗等。在深圳市，公积金提取的规则是由深圳市住房公积金管理中心制定的。

根据深圳市的规定，公积金提取有以下几种方式：首套房购买提取、二套房购买提取、建房提取、大病医疗提取、租房提取、企业破产或解散、死亡提取等。

对于公积金提取需要注意：提取事项、提取方式、提取比例、提取时间、提取手续等都是需要注意的，同时提取前了解自己的公积金账户余额和提取方式，可以帮助提高提取成功率。

三、公积金还款方式

公积金贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息指每月还款额保持不变，但所还利息与本金的比例逐渐发生变化，逐渐还清贷款本金和利息；等额本金则是每月还款额固定，但每月应还本金逐渐增加，所还利息逐渐减少。

选择公积金还款方式，需要根据个人的经济情况和负担能力进行选择。对于能力较强的购房者，选择等额本金还款可以节省利息支出，长期看也能节省一定的负担。

四、公积金提取、贷款攻略

1、提前了解公积金业务。在购房和贷款之前，需要提前了解深圳市住房公积金管理中心的规定和政策，了解公积金账户的缴存情况和提取方式，以便及时办理相关业务。

2、合理规划购房时间。在选择购房时间时，需要综合考虑房价走势、贷款利率政策、公积金提取政策等因素，根据自己的经济状况和购房需求做出合理规划。

3、合理设计贷款方案。在申请公积金贷款时，应该合理设计贷款方案，根据自己的经济条件和负担能力，选择适当的还款方式和还款期限，降低负担太大的风险。

五、总结

深圳公积金买房涉及到很多细节和规定，包括贷款申请条件、提取方式、还款方式等都需要认真研究和了解。通过本文的介绍，相信读者可以更加深入了解深圳市的公积金买房政策，同时将更好地应对个人购房和贷款问题。

本文由深圳贷款公司整理。