摘要：本篇文章将深入探讨深圳购房者如何利用公积金贷款，为购买爱房提供财务支持。无论是首次购房，还是二次换房，都可以借助公积金贷款。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金购房贷款攻略。

一、公积金贷款基本信息

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指在购房过程中，购房人通过将已存入公积金账户中的公积金作为抵押品，向贷款机构借贷资金。核心优势是利率低、还款期限长、按揭方式多等。

2、公积金贷款额度？

深圳市公积金贷款的额度主要是根据你个人公积金缴存基数、还款时间、还款方式等等进行综合考虑，最高可贷90万。

3、公积金贷款利率？

深圳市公积金贷款利率分为两种：基准利率和执行利率。基准利率2019年是3.25%，执行利率在3.25%至4.50%之间。

二、公积金贷款适用人群

1、首次购房者

首次购房者根据深圳市的政策可以享受最高90%的贷款额度，贷款期限最长为30年。作为首次购房者，首先要稳定缴纳公积金，公积金缴存时间至少满3年，另外购房合同需为首套购房。

2、二次换房者

已经有住房的家庭，可以继续进一步改善住房条件。可以选择卖掉手中的住房，再次申请公积金贷款买较好的房子。但需要注意的是：需要在购新房之前出售手中的住房，否则只能按照首套房按揭方式计算还款额度。

三、公积金贷款申请流程

1、核实公积金金额

在办理公积金贷款时，申请人需要在公积金缴存地银行办理，而不是在贷款银行办理。首先需要核实自己公积金账户的贷款余额。

2、确定购房时间、地点及住房质量

购房过程中，需要与售房公司签订正式合同并按合同支付房款。同时，还需要办理验房手续，验收房屋外墙体、屋顶、楼板、排水、电路等项目的质量是否合格。

3、收集相关材料

提供购房人和担保人的《深圳公积金个人住房贷款资格审批表》、产权证、户口本、结婚证、银行流水账单等相关证明材料。

4、等待贷款审批

提交材料后，银行会进行初审，同时进行贷款评 估，确定购房人的还款能力。评估结果将用于银行的审批即公积金中心的审批，如果审核通过，将会转入银行贷款账户然后再购房付款。

四、小贴士

1、选择合适的按揭方式

深圳市目前已经推出多种按揭方式，分别是：等额本息、等额本金、分段还款、先息后本等方式。每种还款方式都有相应的适用人群，选择适合自己的方式还款，可以更好的维护资产，减少利息负担。

2、尽量缩短还款年限

还款年限越短，贷款利息也就越低。所以，如果你有强烈的偿债意愿且偿债能力充足，应考虑缩短还款年限，减少因贷款利率带来的利息负担。

3、购房前需查清贷款详情

在购房过程中，需要了解清楚自己的购房资金是否足够。还需对银行的贷款政策以及对自己的还款能力进行评估，确保自己在按揭过程中不出现经济问题或其他矛盾情况。

五、总结

通过以上的介绍，我们得出以下结论：公积金贷款是深圳市购房者十分受欢迎的一种购房方式。购房者可以依据自己不同的实际需要选择不同的按揭方式，选择合适的还款方式和利率以减轻自己的还款压力，同时缴纳公积金稳定有序，积极为购房保驾护航。

本文由深圳贷款公司整理，欢迎广大购房者详细阅读，搭建公积金贷款的购房通路。