摘要：深圳的小产权房一直是备受关注的话题，而能否通过公积金贷款购买小产权房，更是让许多人困惑。本文将从政策、价格、权利和资质等四个方面进行详细解析，为大家解决疑惑，提供参考。

一、政策

政策对于是否能够通过公积金贷款购买小产权房，是一项关键的因素。根据深圳市住房公积金管理中心发布的规定，只有未购房或无房产证明的居民，才可以通过公积金贷款购买小产权房。因此，已经拥有一套商品房的居民，是不符合条件的。

此外，深圳市住房公积金管理中心还规定，小产权房的面积应在40平方米以下。这也就是说，像豪华公寓、别墅等面积大的房屋，无法通过公积金贷款购买。

综上所述，如果您符合政策规定，那么通过公积金贷款购买小产权房是完全可行的。

二、价格

购房者在选择小产权房时，最关心的就是价格问题。与普通商品房相比，小产权房的价格一般会便宜一些，因此受到了许多购房者的喜爱。但是，是否能够通过公积金贷款购买小产权房，与价格也是有关系的。

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，购买小产权房的贷款额度最高为80%。而对于商品房，公积金贷款额度最高可以达到90%。这也就是说，在房屋价格、公积金贷款额度等因素综合考虑下，选择购买小产权房可能需要付出更多的首付款。

因此，在选择小产权房时，注意房屋总价和公积金贷款额度等因素，确保自己具备足够的首付款。

三、权利

购买小产权房，需要注意的一点就是产权的问题。与商品房相比，小产权房产权是受限的。具体来说，小产权房只能用于居住，不能进行转让和按揭，也不能用于商业用途。

因此，购买小产权房并非所有人的选择，需要结合自身的实际情况进行考虑。

四、资质

在购买小产权房时，需要具备的资质是一条重要的考量因素。购房者需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证明材料。同时，购房者还需要提供职工证明或营业执照等证明自己的经济能力。只有具备相关资质的购房者，才能够通过公积金贷款购买小产权房。

五、总结

从政策、价格、权利和资质等四个方面来看，购买深圳小产权房是否能够通过公积金贷款，需要具备一定的条件和资质。购房者在选择小产权房时，需要仔细考虑自己的实际情况和需要，再做出决策。

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