摘要：本文介绍深圳公积金贷款攻略，从缴纳到可贷款周期详细解释。深入解析公积金贷款的流程、要求以及注意事项，帮助缴纳公积金的读者更好地了解贷款流程。

一、公积金贷款的流程

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指建行等指定银行的面向缴纳公积金职工的住房贷款，公积金贷款的利率较低、还款方式多样。公积金贷款的范围包括了购买、建设、翻新住房，也可以用于贷款人亲属、配偶、子女等亲属家庭成员的住房购买或者建设。

2、申请公积金贷款需要准备什么？

首先需要确认自己是否符合公积金贷款申请条件，具体条件可联系公积金中心或者指定银行咨询。接下来需要提供借款人及其配偶的个人基本信息、房屋信息、银行流水、其他贷款信息等资料，可联系指定银行进行咨询及了解所需资料种类和数量。

3、公积金贷款的流程是怎样的？

（1）首先，在初次咨询公积金贷款前，借款人需要到所在公司，确认购房时间、证件、存款状态和公积金缴存情况等，以便现场办理及设定还款范围和价格。

（2）缴存公积金满12个月后，缴存的金额就能被银行用于公积金贷款。在准备好所需材料后，到缴存公积金的单位申报个人住房贷款提取，提交申请资料并办理抵押手续。

（3）申请期间，银行会对申请人的资质进行审核，如审核通过，则会进行公积金提取并将贷款发放到指定账户。银行会将贷款金额根据合同约定的贷款笔数分期放款，同时要求借款人提供三年以内的还款能力证明。

二、公积金贷款的要求

1、公积金的缴存要求是什么？

深圳市规定，职工月薪的20%是必须交的，上限是社会平均工资的3倍。公积金的基数是按官方公布的最低工资标准标准计算，公积金年利率目前是3%，低于商贷利率，还款方式可以选择等额本金、等额本息等。

2、贷款额度有什么限制？

公积金贷款的贷款额度取决于缴存公积金的时间、单位所在区的平均房价、贷款人总收入、总负债水平等因素。贷款额度一般在100万以内，且不能超过可获得房款的70%。

3、公积金贷款的还款方式有哪些？

公积金贷款的还款方式有等额本金、等额本息、先息后本等。一般情况下，缴存公积金的员工可以选择任意方式还款。

三、公积金贷款的注意事项

1、公积金贷款前需要提前了解清楚各家银行之间的利率对比，选择合适的银行，以避免等待时间过长造成不必要的浪费。

2、如借款人在贷款期间存款余额不够支付还款金额，会直接影响公积金贷款的申请和审批。因此，借款人需要提前了解自己的收支情况，做好还款计划，避免还款过于紧张；

3、公积金贷款和商贷不同，申请和放款时间比较长，需提前做好贷款计划，留出充足时间以避免时间至关重要的情况下出现不必要的麻烦。

四、公积金贷款周期的流程

1、预审环节（2天）

预审环节是银行评估借款人的基本情况并预估其贷款、抵押的风险，通常在1-2天内完成。借款人提交贷款申请基本资料后，银行会进行审批并生成预审报告。

2、放款及抵押环节（30-60天）

放款及抵押环节是最耗时的一环，需要借款人准备各种证明材料和抵押相关的材料以及进行办理和担保等。银行在确认所有材料完全合规后，会拟定合同以及相关费用的收取明细并通过公证部门进行公证。

3、贷后管理环节（跟据贷款人的贷款期限而定）

贷后管理环节是指银行的贷后服务，以保证借款人的还款情况安全。银行会对借款人的还款情况进行审核跟踪情况，并提醒借款人做好每次还款操作，以避免过于紧张而影响社会信用记录。

五、总结：

公积金贷款是巨大的政府保障系统，简单易用且手续简便。借款人只需要咨询指定银行，提交资料和审批即可，申请和放款速度快，利率较商贷利率低，还款方式也自由可选择。但借款人还需要注意公积金的贷款限制、还款方式、以及贷款环节等问题，才能够成功地申请公积金贷款。借款人可以选择合适的银行，提前规划好还款计划以及纳入重要的贷款环节，为自己的贷款申请把好关。

本文由深圳贷款公司整理。