摘要：本文旨在介绍深圳公积金购房贷款攻略。随着城市的快速发展和经济的加速发展，越来越多的年轻人选择购买房产。然而，在这个过程中，许多人会遇到许多问题，如如何在深圳购房、公积金如何提取、贷款如何申请等。为了帮助这些有需要的人，本文从以下四个方面进行了详细的介绍。

一、深圳公积金购房的基本条件

1、在深圳购房需要满足哪些条件？

深圳购房需满足以下基本条件：首先，必须持有深圳市户籍；其次，须达到规定的房龄。购房人须在深圳连续缴存满60个月公积金，且在深圳有一定的社保缴存记录。

2、怎样算房龄？

房龄公式是：房龄计算时间点为房产证拿到的年份减去公积金完结贷款时间所在年份再加一年，但总房龄不能超过15年。比如合同签订时间为2015年，公积金完结贷款时间为2016年3月12日，房产证拿到时间为2017年5月5日，则房龄计算时间点为2016年减去2015年再加一年，即2017年。所以这套房子的房龄为2017年至今的年份数，最多不能超过15年。

3、何时可以提取公积金？

提取时间要看购房者所购房的具体情况。购买二手房的可以提前提取，购买新房则需要在交房时才能提取。

二、深圳公积金贷款流程

1、公积金贷款的基本流程：

申请人提供深圳市居住证明及还款能力证明，公积金管理机构根据申请人所符合的贷款类别计算贷款额度，并将意向银行匹配给申请人，申请人与银行签订借款合同后公积金管理机构向银行放款。

2、贷款计算方法：

公积金贷款的计算方法是根据申请人月还款额占月收入比例不能超过50%的原则，从申请人累计缴存公积金的余额中按规定的公积金利率逐月扣除相应的还款金额。

3、需要提供哪些证明？

需要提供申请人的深圳市户口、工作证明、缴存公积金证明以及贷款准备金等相关证明材料。

三、深圳公积金贷款的注意点

1、提前还款问题

提前还款可以有效节省利息支出，从长远来看，也是十分划算的，但是提前还款需支付部分罚息。需要注意的是，如果已经作为抵押品的房产证还在银行手中，贷款人提前还清贷款的话就要在还款前由银行将房产证转交给房主，并且将房产过户过程中所需的费用由贷款人承担。

2、还款能力问题

在申请公积金贷款的时候，申请人需要提供能够负担得起还款的相关证明。如果还款能力不足，则会导致贷款被驳回，因此在还款能力方面，需要进行精准的评估，确保自己有足够的能力按时还款。

3、权益保护问题

购房人应该注意房屋的选址和建筑质量，选购有安全保障的产品。房产是否合法、权益清晰、尤其是房屋的建筑质量等都是需要关注的问题。购买前一定要详细认真查阅购房合同，必要的话，可以请律师或房产中介人员协助核对。

四、深圳公积金贷款亮点

1、公积金贷款利率相对较低，优质地段可以享受更低利率优惠。

2、资金贷款额度高，贷款额度最高可达240万。

3、还款期限较长，根据申请人的还款能力可以分期缓还。

4、提供提前还款的选项，避免产生大量的利息支出。

五、总结

在深圳购房是许多人的梦想，而公积金贷款能够帮助大家实现这个梦想。同时，公积金贷款还具有利率较低、额度高、还款期限长、提前还款选项等优点。

因此，如果您符合购房条件并在贷款方面有困惑，那么公积金贷款是一个不错的选择。但是，在申请过程中要注意提供充分的材料，评估自己的还款能力，并选择合法的产品，确保自己的权益得到保障。

本文由深圳贷款公司整理。