摘要：随着深圳中山地区房价的上涨，越来越多的人开始考虑贷款购房。本文介绍深圳中山贷款买房攻略，重点分析公积金利率政策，为读者提供背景信息和政策解析。

一、公积金贷款利率政策

1、公积金贷款利率调整规定

根据中央和省市政府的政策规定，公积金贷款利率随着市场的变化而进行调整。2019年4月，深圳市规定公积金贷款利率不得低于4.5%，不得高于5.5%。而中山市规定公积金贷款利率不得低于3.85%，不得高于4.35%。这些规定为购房者提供了一定程度的政策保障。

2、公积金贷款利率上浮规定

在实际操作中，银行还会根据借款人的资信状况进行利率浮动。一般情况下，银行会将公积金贷款利率上浮0.05%-0.3%。此外，银行还会根据借款人的还款能力和风险等级进行风险定价，这个在借款人的信用评估中起着重要作用。

3、公积金贷款利率抵押规定

在贷款购房中，银行通常要求房屋作为抵押物。公积金贷款的利率抵押率一般为30%-50%，以房屋评估价为依据。同时，银行还会考虑借款人的收入来源和信用评估等因素，决定利率和抵押率。

二、贷款额度和贷款期限

1、贷款额度的计算方法

在深圳和中山地区，公积金贷款的额度通常为购房总额的70%-80%，具体额度还需要银行核算。可能会根据购房地区、购房方案、贷款人的收入情况等因素进行调整。据银行数据显示，深圳地区一般贷款额度在100万元以下，中山地区则为50万元以下。

2、贷款期限的规定

公积金贷款的期限根据借款人的年龄和收入情况进行调整，一般情况下期限为20年。借款人的年龄越大，收入稳定性越好，期限越长，利率也会相对较低。

3、额外的贷款费用

除了贷款利率和贷款额度之外，还需要考虑额外的贷款费用，如评估费、手续费、保险费等。而每家银行的收费标准也会有差异，需要注意选择。

三、公积金贷款的申请流程

1、在银行开通公积金账户

在申请公积金贷款前，要先在银行开通公积金账户。需要带上身份证、户口本、婚姻状况证明等相关证件材料，按银行规定的流程办理开户手续。

2、提交贷款申请材料

在开通公积金账户后，需要准备齐全相关申请材料，如房屋购买合同、个人收入证明、个人征信报告等。提交前可以咨询银行，确认材料的完整性和正确性。

3、等待银行审批

提交申请材料后，需要等待银行审批。通常银行会进行买房人的资信审核和房屋评估等工作。在获批后，可以与银行协商贷款利率和贷款额度等具体细节，并在签署相关合同后办理贷款发放手续。

四、其他购房注意事项

1、购房合同需要注意的事项

在购房合同中，需要注意房屋信息、售价、缴费方式、交付时间、维修责任、违约金等相关事宜。此外，需要留意是否含有加价物等不利条款。

2、贷款还款的注意事项

在贷款还款中，需要按时缴纳本金和利息。如果逾期未还，银行会征收高额的滞纳金，并且会影响信用评价。在遇到意外情况时，可以与银行协商一定期限的宽限期或分批还款等方式。

3、房屋保险的注意事项

在贷款买房中，也需要购买房屋保险，以防止产生不可预测的风险。需要注意的是，不同保险公司提供的保险种类、范围、保额都可能存在差异，需要仔细了解并选择合适的保险计划。

五、总结

本文详细介绍了深圳和中山地区贷款买房攻略，重点分析了公积金利率政策，规定了贷款额度和贷款期限，并介绍了申请流程和注意事项。希望读者通过本文能够更好地了解贷款购房的相关政策和实际操作过程。

本文由深圳贷款公司整理。