摘要：深圳假离婚：房产商公转私贷款内幕曝光，揭示房地产市场中存在的公转私贷款的现象，使得人们对于房地产市场的信任度降低。通过分析房产商公转私贷款的原因、影响、以及可能的解决方案，本文希望加深公众对该问题的认识，促进房地产市场健康发展。

一、房产商公转私贷款的原因

1、信用风险和市场不稳定因素：在不少情况下，房地产商的信用并不稳定，且市场风险大，借助银行的信贷手段进行发展经常会面对各种挑战。走私有机构的贷款渠道，将成为房地产商缓解经济压力的有效方式。

2、粉饰账目和避税：房产商每年需要向政府缴纳一定数额的税款，在行业利润率不高的情况下，这样的负担越来越沉重。借助银行公转私贷款，可以有效规避税款缴纳。

3、想获取更多贷款：银行在向房产商发放贷款时，一般都要求获取一定的抵押物，这样可以有效降低银行的贷款风险。房产商可通过借助公转私贷款，将抵押物以商业方式规避掉，为其获取更多的银行贷款提供了方便。

二、房产商公转私贷款的影响

1、对银行风险的增加：借助公转私贷款，房产商可以规避抵押物，自行决定贷款用途，这意味着银行的贷款风险增加。如果房地产市场出现大面积崩盘，银行面临的风险将会更加严重。

2、对房地产市场的负面影响：公转私贷款通过制造虚假离婚来进行，将人们对房产商和房地产市场的信任度降低。银行借助私人信用贷款，将成为许多投机者加入房地产市场的通道，这可能会导致市场价格波动，从而影响到整个市场的健康运作。

3、对社会的负面影响：人们对房地产市场的信任度降低，房地产市场亏损，将导致很多人失去工作和收入。

三、房产商公转私贷款的解决方案

1、加强监管：政府和银行应加强对房地产市场的监管，通过审查使私人银行贷款更加透明并监督私营银行的活动。银行应注重房地产商的质量和信誉，确保正确把握风险。

2、加大处罚力度：对于涉嫌利用虚假离婚等手段进行公转私贷款的房产商，政府应加大处罚力度，让其遭受应有的法律制裁。

3、加大对房地产市场的政策支持力度：政府应扩大对房地产市场的贷款政策支持，降低房地产商的获得成本，减轻房地产商的负担，促进房地产市场的健康发展。

四、结论

房产商公转私贷款现象令人不齿，严重威胁整个房地产市场的健康发展和公众对于该市场的信任度。政府、银行和投资者应加强对这种现象的监管，提高对房产商的审计和评估， 以保持市场健康。

本文由深圳贷款公司整理。