摘要：深圳市对于保障房贷款公积金的封顶政策进行了调整，本文将从政策背景、政策影响、政策中的利弊以及对公共住房影响四个方面进行详细解读。

一、政策背景

1、什么是保障房贷款公积金封顶政策？

保障房贷款公积金封顶政策，是指深圳市政府将保障房购房贷款的公积金贷款额度封顶，即单月最高贷款本金和利息额度不得超过16000元人民币。

2、政策目的是什么？

深圳市政府实施保障房贷款公积金封顶政策，旨在促进楼市稳定和公共住房建设，遏制城市中心区域住房价格上涨，有效控制住房消费水平，保障城市低收入家庭的住房需求，同时保障房龄销售市场的稳定。

3、政策调整的历史背景是什么？

深圳市曾在2013年推出过保障房贷款公积金封顶政策，当时封顶金额为10000元，这一政策的实施取得了良好的效果，有效稳定了楼市，为此政策的调整提供了前提。

二、政策影响

1、政策对购房者的影响

实施保障房贷款公积金封顶政策后，购房者的还贷压力将减轻，购房成本将降低，对购房者来说，是一件好事情。但是，对于那些购买超过200万元的保障房的购房者来说，公积金封顶政策可能会带来影响，构成一些负担。

2、政策对房产市场的影响

本次封顶政策的出台，将有效遏制楼市价格上涨，导致房地产市场的销售额和交易量下滑，但同时也将有效规范房产开发商的开发行为，使其保持稳定、可持续发展。

3、政策对住房保障工作的影响

政策将有助于保障城市低收入家庭的住房需求，同时提高公共住房的供应质量，进而打破房租普遍上涨条件下的租房贵问题，减轻城市低收入群体的经济负担。

三、政策利弊分析

1、政策的利点

该政策有助于促进房地产市场的稳定发展，遏制房地产泡沫的出现，同时保证买房者的资金将更加合理地运用，为京津冀城市群扫除发展障碍。

2、政策的弊端

公积金的封顶政策也存在缺陷，一些购房者为了红利，将会以提前全款的方式购房，从而导致其他中介利用购房人“保价”，导致新政的难推行。

四、对公共住房的影响

1、抑制市场对住房的盲目投资

政策对保障房购房贷款进行了明确规定，并进一步限制住房交易融资，防止住房投资的过度和盲目，推动保障房市场的长期稳定和可持续发展。

2、促进公共住房的有效供应

公积金封顶政策的出台，无疑将鼓励以抵押公积金作为住房收入的住房企业，同时也有效地提高了住房建设投资档次，促进了房屋建设的质量和效益。

3、规范保障房市场发展

该政策有助于规范保障房市场，促进住房供需的平衡，对于保障房产业的健康发展，起到了重要的支持和稳定作用。

五、结论：

综上所述，深圳保障房贷款公积金封顶政策的出台，有利于稳定房地产市场，有效遏制房价上涨，对于保障公共住房建设、住房供需的平衡，必将发挥良好的支持和推进作用。但同时，政策的具体实施情况还需要通过实践检验，为进一步完善住房保障制度提供更有利的经验和教训。

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