摘要：

深圳是中国的一个经济发达的城市，人口密集，房价高涨。为了解决住房问题，深圳出台了保障房贷款政策，鼓励人们购买保障房。本文将深入解读这一政策，从贷款政策、适用人群、购买要求和申请流程四个方面进行详细阐述。

一、贷款政策

深圳的保障房贷款政策分两种：政策性住房贷款和商业性住房贷款。政策性住房贷款是国家支持保障房购买的政策，适用于购买限价房或人才公寓的人群。商业性住房贷款则是银行根据市场需要制定的贷款政策，适用于购买普通商品房的人群。

政策性住房贷款的利率相对较低，目前最低利率为2.75%，最高不超过基准利率的1.1倍。同时，政策性住房贷款还可以享受国家的购房补贴政策，最高购房补贴金额不超过40万元。商业性住房贷款的利率根据各家银行的市场利率进行制定，一般高于政策性住房贷款利率。

此外，政策性住房贷款的贷款额度一般不超过50万元，还款期限为5-20年，适用于购买限价房或人才公寓。而商业性住房贷款的贷款额度根据个人信用情况、收入水平和房屋价格等因素进行测算，还款期限一般为20年。

二、适用人群

深圳保障房贷款政策的适用人群包括有深圳户籍或合法稳定居留的非深籍居民、在深圳缴纳社会保险或纳税一定年限的新市民、企事业单位职工、大专院校在深圳注册的毕业生、在深圳有合法稳定居住地并缴纳社保或纳税一定年限的外来务工人员等。

同时，政策性住房贷款适用于购买限价房或人才公寓的人群，商业性住房贷款则适用于购买市场上普通的商品房的人群。

三、购买要求

深圳保障房贷款政策规定，购房者必须符合以下条件：1、符合适用人群的条件；2、年龄在20-65岁之间；3、家庭年收入不超过深圳限价房单价的5倍，或者不超过购房补贴面积对应限额的6倍。

此外，购房者还必须满足以下条件：1、已有自有住房的，只能按照深圳限价房或人才公寓的价格选购一套住房；2、购房者须在购房后5年内不得将房屋转让；3、购房者须在房屋买卖合同签署之日起三个月内申请首套住房贷款。

四、申请流程

申请深圳保障房贷款需要提供如下资料：1、购房者身份证明；2、稳定收入证明，包括个人所得税完税证明、社保证明、工资流水等；3、相关房产证明材料，包括购房合同、首付款收据、收据联合同、物业管理费收据等；4、其他相关证明文件，包括结婚证、离婚证、子女出生证、公证等。

申请流程包括如下步骤：1、购房者找到符合自己需要的保障房房源；2、与开发商签订购房合同，并交齐首付款；3、提交保障房贷款申请，银行审核通过后进行放款；4、购房者在还款期限内按照还款计划规定按时还款。

五、总结

深圳保障房贷款政策旨在解决深圳居民购房难的问题，适用人群广泛，贷款政策灵活，利率较低。但购房者需要符合一定的条件和规定，购买房产后也需按照贷款合同进行按期还款。借助深圳保障房贷款政策，居民购房变得更加容易了。

广告语：

本文由深圳贷款公司整理。