摘要：本文将阐述深圳保障房抵押贷款的情况，给出相关背景并引出读者的兴趣。

一、深圳保障房的定义

1、保障房的定义

保障房是指由政府或者社会机构通过特殊的财政措施，并按照一定的收入、住房面积、住房条件等标准，向一定范围的特定群体提供的租赁或购买的住房。

2、深圳保障房的情况

深圳市政府的保障性住房工作目前执行“产权保障型”做法，即购房者可以拥有产权，但是转卖时必须优先使用政策性优惠。而深圳保障房的货币扶贫政策主要包括“廉租住房”、“公租房”、“人才公寓”、“社会救助住房”和“安居工程”五大类，其中廉租住房和公租房都是政府出资建造的，由市场租金和政府补贴共同组成租金。

二、深圳保障房抵押贷款概述

1、抵押贷款的定义

抵押贷款是指借款人将自己名下的房产（包括房屋、土地等）作为抵押品向银行贷款的一种方式。

2、深圳保障房抵押贷款概述

深圳保障房基本上不具备作为抵押物的条件。因为深圳市政府的保障性住房工作目前执行的“产权保障型”做法，多数深圳市民所拥有的保障房都是购买而来的，但不能随意转卖或出租。购房合同明确定下售房人不得要求或同意在标准定价的基础上再收取房屋租金或抵押贷款，因此所谓深圳保障房抵押贷款的说法并不真实可行。

三、为什么深圳保障房不能作为抵押物

1、法律层面

《物权法》规定，出租房屋的所有权人应当抵押租赁物的控制权以及有关的租赁合同；变卖租赁物时，应当签订赋予买受人租赁权利的书面协议。按照《物权法》的规定，保障房只有使用权，所有权仍归政府，所以深圳保障房不能成为抵押物。

2、政策层面

深圳市政府规定，对购房资格符合相关标准的保障房购买人，按市场评估价90%的价格售房，购买者在5年内不得将产权转让；5年后如确实需要，须优先向政府购买回购权。此外，购买保障房者须承诺自己不享受政府购房补贴等多项福利，也不得将房屋出租或抵押，这一点与《物权法》的规定完全一致。

3、实际层面

由于深圳保障房价格较低，而且市政府对于其财产性质的严格限制，使得深圳保障房更难作为抵押物：其一是因为抵押物应具有较高的价值，以作为贷款的担保；其二是由于拥有权归政府，购房人只能享有其使用权，无法自由支配，这样的财产不具有抵押的某些必要条件。

四、权益受损：深圳保障房如何贷款

1、选择其他贷款方式

如果有购买了保障房后需要贷款支持的需求，可以选择购买商业性质的住房，以此来作为反担保物并申请抵押贷款。此时就可以根据房屋的价值的大小来获得相应的贷款额度。

2、选择公积金贷款方式

深圳市的公积金贷款政策比较丰富，公积金贷款对于有购房需求但自有信用不足的人而言，是最为理想的选择之一。该方式的主要特点在于重点考虑贷款人的还款能力与公积金账户的缴存情况。

3、选择其他金融产品

此外，购了深圳保障房的市民还可以选择非抵押贷款方式，如信用贷、消费分期购物信贷等等，以此来满足其日常生活和其他投资项目的贷款需求。

五、总结：

深圳保障房不能被作为抵押物，主要是因其只具有使用权，而在法律层面和政策层面也存在严格的限制。对于购买保障房但需要贷款的市民，可以选择其他贷款方式、公积金贷款方式，或选择其他金融产品以满足其需求。本文由深圳贷款公司整理。