摘要：

深圳是全国人口和经济规模都居于前列的城市之一，房价一直是其重要问题之一。对于在深圳购房的人们而言，贷款年限是个非常重要的问题。本文将从房屋贷款、政策法规、市场变化、未来趋势等四个方面来详细阐述深圳买房贷款年限多久。

一、房屋贷款

在深圳，买房贷款年限一般是20-25年。房屋贷款主要分为商业贷款和公积金贷款，商业贷款的利率一般要高于公积金贷款。深圳市房屋贷款利率方面，商业贷款最低基准利率为4.65%，最高不得超过基准利率1.1倍；公积金贷款的利率一般为基准利率下浮10%。另外，对于购买二手房的人来说，贷款期限会相应减少。

值得一提的是，对于一些高档小区、浪漫派公寓等房源，有些银行可以提供27年、30年的贷款年限，但是利率相应较高。

二、政策法规

在深圳购房的贷款政策法规实施是比较严格的。2017年以前，购买二套房的首付比例要提高至50%。而2017年1月1日起，首付比例最低要求上调至35%，这个政策是为了抑制不正常的房地产市场，防止过度繁荣和过度投机。

此外，根据国家相关政策，购买二套及以上房屋的首付比例必须不低于50%。而对于购买首套房的人来说，首付比例则要根据该房屋的面积和价格来确定。

三、市场变化

在2017年之前，深圳楼市一直处于火爆状态，房价一路飙升。但是随着政策调控的逐渐深入，房价走势也逐渐趋向平稳。据统计，2019年初，深圳市住宅平均房价为67518元/㎡，同比下降1.79%。因此，在此期间，深圳的贷款年限也有一定的波动。但是总体来说，20-25年仍是常见的贷款年限。

四、未来趋势

未来深圳市房价的变化是不确定的，贷款年限也会随之有所变化。但是受到国家政策影响，房价的上升趋势已经有所收敛。未来深圳市购房的政策也有可能扩大，贷款年限有望保持在20-25年的范围内。另外，从国家的发展战略来看，未来显然还会有相应的支持政策，这也会对深圳楼市产生积极的影响。

五、总结：

购房是一笔大生意，贷款年限对于购房者来说是非常关键的问题。深圳市的房屋贷款利率一般在4.65-5.5%范围内，贷款年限一般在20-25年之间。除了政策规定外，实际贷款年限也会根据购房人的需求和所购买房屋的具体情况而有所变化。未来深圳市楼市的发展如何，贷款年限也会随之变化，这需要大家持续关注。

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