摘要：

深圳限购新政对住房贷款进行了限制，从而可能对房价产生影响。本篇文章将从四个方面对深圳限购新政进行详细阐述，包括政策背景、贷款限制、房价变化以及影响评估，以便读者更全面地了解深圳限购新政的影响。

一、政策背景

深圳限购新政是深圳市政府为了控制房地产市场过快上涨而实施的政策。在此之前，深圳市的房地产市场一直处于高速增长的状态，房价居高不下，对居民的生活造成了很大的压力。

深圳限购新政下，目的是通过控制购房人群的数量来抑制房价的涨势，给予市场足够的时间稳定下来。该政策规定，非深圳户籍居民家庭必须连续缴纳社保满5年并持有连续5年有效的深圳纳税记录，才有资格购买已经存在房屋的住房和已经公开销售的商品住房，每个家庭只能购买1套住房。同时，本市户籍居民家庭已拥有1套及以上住房的，暂停购房。

二、贷款限制

深圳限购新政不仅控制了购房人群，对于住房贷款也进行了限制。在该政策下，申请深圳住房公积金贷款或其他住房贷款的首次购房人应符合公积金贷款或其他住房贷款首次购房人还款能力验证标准。贷款人的还款年限被限制在最长20年，并且利率未来可能会上浮。

此外，该政策下的房产买卖合同成交登记记录中，购房人是以自有资金或福利性房款购买的，不得超过房屋总价的70%。这意味着，即使房屋总价在贷款限制之内，房屋买家也必须拥有足够的现金投入。

三、房价变化

深圳限购新政对房价的影响不仅仅是缓慢的上涨。政策刚刚推出，深圳全市房价已经有所下降，具体数据表明，2月份深圳市新建商品住宅均价为6.52万元/平方米，环比降低了1.1%；二手房的均价同比也下降了0.8%。这可能表明限购政策的影响正在逐步显现。

但是，房价下跌的情况不会持续太久。房产市场不同于一般市场，价格受到供求关系的影响，往往一旦市场供不应求，就会出现短期暴涨现象。如果政策真的起到了整顿市场的作用，那么深圳的房价在短期内会出现波动，但总的趋势仍然是上升的。

四、影响评估

深圳限购新政对于购房人、房企和整个市场的影响都是显而易见的。

对于购房人，对于很多本市户籍居民家庭以及新市民来说，想要购房的难度会加大，房屋购买受到限制。户籍居民家庭只能拥有一套住房，新市民需要五年的社保和纳税记录，购买门槛也非常高。而对于购房资金来源合法、且具备还款能力的购房人来说，申请住房贷款的门槛也明显增加，贷款发放的速度也会进一步受到限制。

对于房企，深圳限购新政在短期内必然会对销售情况造成一定冲击，销售额和盈利率都可能收到影响。可以预见的是，一个更加健康、合理的房地产市场需要一个更加稳定的收入来源和增长动力。如果房企能够克服这些难题，及时适应新政，那么他们会在出现复苏之前迅速收回自己的地位。

对于整个市场，深圳限购新政表明了政府希望通过此政策来促进房地产市场的发展，以及为市民提供一个更健康、安全的生活环境。

五、总结

深圳限购新政修改了新前人们购买房屋的方式，原本简单的选择变得更加困难。对于房地产市场来说，这个政策可以认为是一剂苦药，痛苦但有益。随着政策的实施，我们可以肯定的是深圳房价将产生短期波动，但总趋势依旧是上行。这个政策的成功也需要我们给予充分的时间来评估，看是否能够真正达到抑制房价、平衡房地产市场、保障市民住房需求三位一体的目的。

本文由深圳贷款公司整理。