摘要：本文将着眼于深圳的房贷利率问题，对新利率进行大揭秘，介绍影响因素、变化原因、利率构成和应对策略，让读者深入了解深圳的房贷利率变化。

一、影响因素

1、国家宏观调控政策：国家保持房地产市场平稳健康发展的政策，进一步压缩了金融机构的房贷投放量，从而导致了房贷利率下降的不确定性，推动利率出现大幅下降趋势。

2、人民银行政策：人民银行的基准利率的下调也对深圳房贷的利率产生了重大影响。人民银行的利率政策对所有金融机构都有约束力，并且是深圳房贷利率变化的关键，即使一些政策较为复杂，金融机构也不可忽视和忽略。

3、市场供需：供需关系是任何市场正常运转的基础，房贷利率也不例外。当大量购房人争相贷款购房时，金融机构也要随之加大投放量来满足市场需求，而深圳房贷市场的供求关系如果存在变动，也会对利率走势产生影响。

二、变化原因

1、央行调降多次：2019年以来，人民银行下调主要货币政策利率的次数已经到达了7次。其中，上半年降低两次，下半年降低五次。由于贷款利率某种程度上随着人民银行基准利率的波动而变化，所以多次基准利率下调也就导致了深圳房贷利率的不断下行。

2、银行贷款规模下降：在国家进一步落实房地产市场调控政策后，金融机构对于房贷规模的投放量相较较之前大幅度下调。房贷政策的严格执行，房屋市场的调控力度加大，限购、限价等措施的实施也导致了银行贷款规模下降，进而推动了各类贷款利率的下降。

3、住房公积金实行利率优惠政策：利用住房公积金贷款购买房屋的人员可以享受更便宜的贷款利率。深圳房贷和公积金贷款一样，也接受住房公积金利率优惠政策的影响，因此有更多购房人会选择针对住房公积金的贷款方式。

三、利率构成

1、基准利率：由央行在一定时期内公布的实际控制利率。

2、贷款利率 = 基准利率 + 风险溢价：银行为了保证贷款的风险及其盈利需求，会对基准利率收取风险溢价，而这个溢价通常是一个浮动的数值。

3、第三方资金成本：银行获取资金的成本可能还包括第三方成本，比如向其他银行借贷造成的利息等等。

四、应对策略

1、多家金融机构比较：不同的金融机构间的房贷利率存在差异，千万不要陷入只选择一个银行的陷阱。

2、把握政策调整机会：由于各种因素的影响，房贷利率是时刻变化的，把握调整时机可以帮助购房者获得更多优质贷款利率的机会。

3、优化个人资产结构：优化个人资产结构可以减轻购房者相应的还款负担，减少购房贷款风险的可能性。

五、总结

本文从四个方面对深圳房贷新利率大揭秘，介绍了其影响因素、变化原因、利率构成和应对策略。深圳房贷利率受到多种因素的影响，但是购房人只要了解其变化原因和构成，便可以在市场波动中找到一条捷径。通过选择不同金融机构，把握政策变化机会，优化个人资产结构等方法，购房者可以更好地借助深圳房贷利率打造自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。