摘要：深圳房贷新政实现了房子面积不再是购房瓶颈，本文从政策背景、调整购房标准、提高购房门槛、推行二手房交易新政四个方面详细阐述深圳房贷新政的影响和未来趋势。

一、政策背景

2017年，深圳市房价持续上涨，购房难成为了人们忧心的话题，特别是对于那些青年人，购房难、买不起房子成为了摆在他们面前的困局。为进一步加强房地产市场调控，满足居民可负担的住房需求，深圳市出台了一系列购房新政，其中最重要的就是实行房子面积不再是购房瓶颈。

二、调整购房标准

深圳房贷新政调整了购房面积标准，不再实行住房面积最低要求，而是通过结合房屋总价和面积等因素，按照购房总价和建筑面积的比例限制购房面积，这样调整后，购房者可根据自身经济条件选择购房面积，更好地适应自己的需求。

房屋还实行了3种定价，分别是必须以每平方米建筑面积总价不超过100万元的70%作为资金来源;以每平方米建筑面积总价不超过150万元的70%作为资金来源;以每平方米建筑面积总价不超过200万元的60%作为资金来源。这些新的方案旨在为家庭提供更灵活的选项，更好地适应不同类别的经济收入阶层，让更多的人买到自己心仪的房子。

比如，一套房子面积受限，但可以负担得起的人就可以按照更高的总价标准购房，买到更大的面积；对于想买更大面积的人，就可以购买两套比较便宜的房子，同时拥有更多的面积。调整后的购房标准将更多地满足了居民不同的需求。

三、提高购房门槛

深圳市新政实行了提高购房门槛的措施，对购房者进行了严格的审查，筛选出真正有购房能力的人购买房子。

为了更公平地分配住房资源，从而实现住房价格的稳定和秩序，深圳市新政执行了“一人一房”政策。”这项政策旨在避免购房者购买有多处房屋，以达到投资和炒房的目的。深圳市房产信息公示服务网发布的《关于深圳市住房管理条例实施有关事项的通知》强调，“一人只能购房一次;制定《深圳市居住证申领使用管理办法》要求购房者必须持证购房”，这使得购房者不得不真正付出实力，购买真正的住房。这样就可以减少炒房现象，稳定市场秩序。

新政还规定了购房人必须具备本市户籍、已婚的家庭才能购房等，这些政策的实施，有效防止了不合规的购房行为，让房屋资源合理利用，稳定房价。

四、推行二手房交易新政

深圳市新政还推行了二手房交易新政，对于深圳的购房人来说，二手房市场也是他们不得不面对的问题。

针对深圳二手房交易流程繁琐的问题，新政要求其次要转让方提供房屋交易税收缴纳证明，而买房者安排交易时需要提供相关证明文件，因此，深圳市新政规定，凡是在二手房交易过程中，任何一方逃避交易税收滞纳金的，都将被处罚。这项新政规定的实施可以有效避免一些不合理的财产争执和合同纠纷，维护了市场的健康和稳定。

此外，深圳市新政还规定，二手房交易价格应当依据市场行情确定，禁止房产商通过暗中涨价、包装、大量批发等各种手段变相涨价。

五、总结

深圳房贷新政是为缓解房价上涨、建立健康的市场秩序而实施的重要举措。调整购房标准、提高购房门槛、推行二手房交易新政等措施为购房者提供了更大的选择空间，使居民能够按照自己的经济实力购买自己心仪的房子。深圳市新政在合理利用房地产资源和维护市场健康的方面做了很多工作，深圳市新政的实施，将会为深圳未来的楼市稳定和城市建设起到重要的推动作用。

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