摘要：本文将介绍深圳首贷买房攻略，贷款必读！贷款购房一事对于许多人来说都是一大挑战，但是深圳首贷买房也同样存在许多容易犯错的地方。本文以深圳为例，从四个方面分别分析深圳首贷买房攻略，希望本文可以帮助到需要购房的读者。

一、前期准备

1. 收集资料与咨询

在购房之前，需要充足地了解深圳购房政策、市场行情以及房贷利率等相关信息，可以通过地产公司、网咖、银行等多种途径进行咨询。同时，也要对个人资产、收入等做好充分计划，以便更好地进行贷款购房。

2. 真实查证个人信用记录

银行在审批贷款时会主要看重贷款人的信用记录，如果存在不良信用记录，将会对贷款成功产生不利影响。因此，在购房前，需要提前通过贷款银行或者其他机构查看自身的信用记录，如发现有误或未及时还款等情况，应事先进行处理。

3. 制定合适的购房计划

根据个人的需求和实际情况，制定出合适的购房计划是非常必要的。其中包含预算房款、首付、还贷能力等因素，这些因素是决定贷款的关键因素。

二、选择合适的贷款方式

1. 商业贷款

商业贷款是人们购买房屋的一种普遍方式。一般情况下，商业贷款的首付款是30%左右。同时，商业贷款申请过程不算太复杂，不需要太多的材料。但是，商业贷款收益也比较高，利润率在5%-7%左右，还贷压力大。

2. 公积金贷款

公积金贷款一般首付比例是40%，申请也有较高的门槛，但是贷款利率较低，利润率在3.25%左右，还贷压力一般。

3. 组合贷款

组合贷款是指使用多种类型的贷款，比如商业贷款和公积金贷款等。组合贷款可以通过合理的利率、贷款方式等，达到减轻还贷压力的目的。

三、注意理财方面的细节问题

1. 保持稳定的收入

良好的收入能够保证贷款人在还贷时更加轻松自如。如果在贷款期间收入没有得到保证，将会面临无法保证还贷的风险，十分不利。

2. 做好长期理财规划

长期理财规划是对个人资产进行规避的最好方式。不只是考虑到那些可能出现的风险与挑战，还有通过好的财务规划创造更多的机会，增强个人资产的保值利润。

3. 邦利保险计划

可以考虑在保险方面补充一份邦利保险计划，这份保险计划能够有效解决购房期间会遇到的各种风险。

四、注意法律问题的处理

1. 熟悉购房合同和条款

购房合同和条款是购房的最基本文件。在签署前需要仔细阅读理解，并确认自身的购房意愿和要求。如果发现条款或者条款内容不符时，应该直接咨询律师或者民间保险机构，并在购房过程中尽可能保留证据。

2. 聘请合格的律师或中介机构

购房是涉及到很多法律程序和审批，所以在购房过程中聘请一些熟悉程序、说话能力强而且资质优秀的代理机构、律师是非常必要的。

3. 知晓购房规则和税收情况

在购房过程中，最好清楚知道各种规定和要求，避免不必要的风险和损失。比如，购房税收问题和贷款计算的利率变化等都是非常重要的问题。

五、总结

深圳首贷买房攻略，贷款必读！购房过程是一个非常考验人的过程。注意购房前期准备工作，选择合适的贷款方式，注意理财方面的细节问题以及特别注意法律问题的处理都是必要的。希望本文能够对有需要的读者有所帮助。本文由深圳贷款公司整理。