摘要：本文旨在为深圳购房者提供优选住房按揭贷款的攻略。本文包括四个方面的内容：贷款种类、贷款额度、利率及额外费用、证件材料。通过详细介绍，帮助购房者了解如何优选住房按揭贷款。

一、贷款种类

1、商业贷款：适用于普通购房者和以租代售购房者，贷款额度较高，但利率较高。

2、公积金贷款：适用于拥有一定公积金缴存年限的购房者，贷款额度较商业贷款略低，利率较低。

3、组合贷款：结合商业贷款和公积金贷款，可根据自己的实际情况选择不同比例的贷款方式。贷款额度和利率与商业贷款、公积金贷款有关。

二、贷款额度

1、根据购房者的收入、信用情况等多方面因素，银行会评估购房者的还款能力和信用水平，从而决定贷款额度。购房者在申请贷款时，应尽可能提供真实、详实的信息。

2、购房者应特别注意，房屋总价与贷款额度之间存在比例关系，具体的比例因城市、银行、购房者信用等因素不同而有所变化，但一般来说，贷款额度不会超过房屋总价的 70% - 90%。

三、利率及额外费用

1、房贷利率是指购房者每年需要向银行支付的贷款利息，利率大小受多方面因素影响，包括信用等级、贷款种类、贷款额度、抵押品等。购房者应关注利率方面的政策和变化，选择最为优惠的银行和产品。

2、除了利率外，购房者还需要注意额外费用，如：评估费、抵押费、保险费、手续费等。这些费用在贷款申请前就应该了解清楚，并预留足够的资金。

3、购房者应在多家银行进行比较，选出最为合适的银行和贷款产品，根据自身情况选定贷款种类、贷款额度、利率和额外费用，并且要认真签订贷款合同，避免出现漏洞。

四、证件材料

购房者在申请住房按揭贷款时还需要准备一些证件材料，这些材料包括：

1、个人身份证和户口簿等证件；

2、房产证、购房合同等房屋相关证件；

3、近期工资单、个人所得税申报表等收入证明；

4、银行流水、信用卡账单等银行资金证明；

5、其他各种证明文件等。

购房者应准备好以上所有文件，在申请贷款时提交给银行，确保申请程序能够顺利进行。

五、总结

深圳房贷攻略：如何优选住房按揭贷款？本文从贷款种类、贷款额度、利率及额外费用、证件材料四个方面进行详细介绍，帮助购房者了解如何优选住房按揭贷款。在房贷申请时，购房者应该认真了解利率、额外费用和证件材料等方面的内容，选择最为适合自己的银行和产品，努力避免遇到各种风险和问题。

本文由深圳贷款公司整理。