摘要：深圳是全国房价最高的城市之一，如何在深圳购买房产是很多人关注的话题。本文从贷款角度出发，针对深圳购房提供了一些攻略，帮助购房者更顺利地获得贷款。

一、了解贷款规则

深圳购房需要贷款的人需要先了解购房贷款的基本规则和政策。首先要了解的事项是自己的信用记录和信用评估，同时要对不同银行贷款的申请条件、评估标准、贷款利率等做了解，以便更明确地制定计划并且选择最适合自己的银行。

其次，购买新房和二手房贷款机构规定也不同，一般新房比二手房更容易获得贷款。购买新房一般需要提供购房合同、预售合同、预售证明、开发商资质等文件，而二手房需要提供意向房屋地址、房屋真实信息等证明文件。

最后，贷款者需要注意购房周期，以免房屋所在区域的房价变化导致银行调整贷款额度和利率等问题。

二、提升信用评估等级

信用评估等级影响贷款的利率、期限等贷款条件。购房者可以提前准备一些提高自身信用评估等级的措施。例如操作多个信用卡，提升信用额度；及时还款，保证良好的还款记录；适时查询自己的信用记录，确保自己的信息记录准确无误；避免频繁更换工作和居住地等，以免降低信用评估等级等。

此外，购买房产一定要避免黑中介、黑货贷，这些会对个人信用记录产生不良影响，影响后续的购房贷款。

三、选择合适的贷款方式

贷款有多种方式，选择合适的方式能够帮助购房者更好地获得贷款。其中，公积金贷款受欢迎程度较高，这是因为公积金贷款有贷款期限较长，贷款利率较低的优点。购房者也可以同时申请公积金贷款和商业贷款，较少借款利息支出。

此外，还有先息后本、等额本金还款方式等。先息后本主要适用于贷款期限较长者，等额本金还款方式则能够降低前期还款压力。购房者应选择适合自己的贷款方式，以免在购房过程中出现还款困难的问题。

四、准备充分材料

贷款需要准备一系列材料，随时保持这些材料齐全可以提高贷款顺利通过的概率。购房者需要准备有效身份证明、资产证明、工作收入证明、银行流水证明、购房合同、评估价值证明等文件，以免影响贷款审批。

此外，购房者还可以与银行代理人进行沟通以提高贷款通过的概率。例如可以请银行工作人员评估贷款额度、提供贷款额度变更信函、请银行代理人审阅贷款材料等。

五、总结：

深圳购房贷款是一个复杂而又庞杂的过程。购房者需要充分了解贷款政策和要求、提高自己的信用评估等级、选择合适的贷款方式以及充分准备贷款申请所需材料。这些都是帮助购房者更好地获取贷款，缓解购房压力的有效方法。

本文由深圳贷款公司整理。