摘要：本文主要介绍深圳购房贷款攻略，着重解答一方能否贷款的问题。对于购房者来说，选择合适的贷款方式可以减轻自己的经济负担。本文将从信用记录、家庭收入、车贷等方面分析一方贷款的可能性，以帮助购房者更好地理解深圳房市和贷款政策。

一、信用记录

1、人行征信

申请贷款的购房者需要先进行人行征信，人行征信中心是全国唯一的个人征信机构，记录了个人的信用状况，包括个人的信用记录、逾期记录、贷款记录等。购房者需要保持良好的信用记录，如有逾期或存在不良记录，将会降低自己的申贷成功率。

2、第三方征信

除了人行征信，购房者可以通过第三方征信机构了解自己的信用状况，如蚂蚁芝麻信用、百度征信等。这些机构会收集购房者的个人信息，包括银行卡消费记录、信用卡还款记录等，建立自己的信用评分系统。这些评分系统并非官方征信系统，但可以给购房者提供参考。

3、影响因素

影响信用评估的因素有很多，购房者需要注意以下内容：

（1）及时还款。如信用卡、分期付款等账单，能准时还款最好不要拖延。

（2）避免逾期。如有还款问题，及时联系银行部门并和银行协商还款方案，避免造成逾期，影响信用记录。

（3）贷款记录。过多的贷款记录会增加负债压力，银行也会对此进行评估。

二、家庭收入

1、稳定性

银行对购房者的贷款能力会进行综合评估，其中家庭收入是非常重要的一个方面。对于工薪族来说，银行会根据其工作时间、职位等因素来考核其稳定性，家庭收入越稳定，银行就越相信购房者贷款的能力。

2、可支配收入

银行在审核贷款申请时，不仅会考虑购房者的收入，还会将实际支出作为参考因素，如有车贷、信用卡等支出都会计算在内。购房者需要全面考虑家庭收支情况，如有不必要的支出可以削减，提高可支配收入。

3、抵押担保

对于没有足够还款能力的购房者，可以选择通过抵押担保来获取贷款。担保物可以选择自己的房产、车辆等。但购房者需要注意，银行即便有了担保物，依旧会评估购房者的还款能力。

三、购房方式

1、首付比例

购房者在选择购房方式时，需要考虑自己的首付比例。首付越高，贷款额度就会越小，也会减轻购房者的还款压力。在深圳，有些楼盘的首付比例可以到达9成以上，需要购房者自行判断能否承受。

2、个人名下与夫妻共同购房

深圳购房者除了可以选择个人名下购房外，还可以与夫妻共同购房。在共同购房中，两个人合计的收入会得到更大程度的认可，贷款额度也会更高。但需要注意，共同贷款也会增加贷款压力，夫妻需要充分考虑共同贷款是否合适。

3、二手房购房贷款

在深圳购买二手房时，银行对于购房者的贷款条件较为宽松。因为二手房的交易流程较为简单，银行可以快速了解到房产的真实价值。同时，购买二手房支付的首付也相对较小，更适合一方购房。

四、车贷对贷款申请的影响

1、负面影响

购房者在申请贷款时，银行会考虑购房者全部的负债情况，包括车贷。如车贷本金、利息等支出较大，可能会影响购房者的还款能力，从而影响申请贷款的成功率。

2、保证资金流动

车贷虽然会增加购房者的债务压力，但在还款过程中也可以帮助其保证资金流动。购房者可以根据自己的实际情况，通过适当的贷款和还款安排，提高还款能力，为购房贷款积攒信用。

3、应对措施

对于有车贷的购房者而言，需要注意以下事项：

（1）尽量提前还款。如果当前还款能力较好，可以在车贷到期前提前还款，以减少还款压力。

（2）选择集中还款。当贷款种类较多时，可以选择将不同的贷款种类进行分期分别还款。这样虽然会延长还款周期，但能将还款压力分散。

（3）购买车险。车险可以让购房者获得额外的资金保障，面对紧急情况，车险可以为购房者保障支付能力。

五、总结：

购房者在申请贷款时，需要从信用记录、家庭收入、购房方式、车贷等方面进行综合考虑，根据自身情况选择最为适宜的购房方式和贷款方式。并注意在贷款过程中保持良好的还款记录，建立良好的信用评估。本文由深圳贷款公司整理，欢迎咨询。