摘要：深圳作为中国经济特区，发展迅猛，吸引了大批人前往购房。但是，购房这一大笔开支往往需要贷款，因此房贷成为购房的重要环节。本文从深圳买房攻略的角度，对房贷时间节点进行全面解析，帮助购房者更好地理解房贷流程，轻松解决购房难题。

一、首付款与贷款比例

1、首付款

深圳房屋贷款的首付款是购房总价的20%~30%，其中普通住宅和非普通住宅的首付比例不同。具体而言，普通住宅的首付为20%，非普通住宅即大型别墅、写字楼等，首付比例要稍高，为25%~30%。

2、贷款比例

既然首付款已经了解了，那么贷款比例如何计算呢？根据规定，深圳市房贷的贷款比例最高可达到购房总价的70%，而不同楼盘、地区、银行等，对贷款比例的限制不同。同时，购房者的信用情况、购房年限等因素也会对贷款比例有一定影响。一般而言，在购房时需注意首付比例和贷款比例的计算，以充分保证购房者自身的利益。

二、房贷时间节点

1、提前准备期

在买房之前，购房者需要提前准备资料，包括个人资金准备、选定房源、了解房贷政策等，最好提前3个月到半年进行准备。

2、首付款的支付

购房者在支付首付款后，需前往银行办理相关手续。如申请贷款，需要提供购房合同、房产证以及审核所需文件。

3、银行审核

在提交贷款申请后，银行会对购房者进行审核，一般需要15个工作日左右。如果审核通过，银行会通知购房者前往签订贷款合同。

4、签订贷款合同

在银行审核通过后，购房者需前往银行办理贷款合同的签订手续。签订贷款合同时，需支付相关手续费用，包括评估费、保险费等。

5、放贷

在购房者签订贷款合同并支付手续费用后，银行会将贷款发放到购房者的个人账户上。如果贷款未能通过审核，购房者需要及时了解情况并解决问题，以免耽误购房时间。

三、利率种类及调整

1、商业贷款利率

深圳商业贷款利率应根据相应利率确定，其中主要分为分别适用于人民币商业贷款和外币商业贷款的成本基准利率和自定利率两种。其中，自定利率定价包括以下三个基准及其相应的时间区间：1年期基准利率、5年期基准利率和贷款市场报价利率。

2、公积金贷款利率

深圳市公积金贷款有两种利率方式：分别是连续4年逐年调整的“年度利率”和以“5年期国债”的利率作为参考标准的“基准利率”。

需要注意的是，利率是会发生变动的，购房者在贷款时需认真了解利率的相关政策，严格掌握利率变动对贷款产生的影响。

四、贷款还款方式

1、等额本息还款法

等额本息还款法是一种常见的还款方式，即贷款人每月还款额度（包括贷款的本金和利息）相同。在一定的时间内，每月的贷款本金向贷款人的个人账户支付，同时还需支付相应的利息，由于每月贷款额度相同，因此，还款总时长相同。在深圳市的贷款中，等额本息还款法占据了主流的地位。

2、等额本金还款法

等额本金还款法是指贷款人每月所还利息相同，还款本金逐月逐步减少。由于贷款本金与利息比例的变化，因此，每月还款额度相应地减少，因此，还款总时长也会随之缩短。

不同的还款方式会对个人账户的支出产生不同的影响，因此，在选择相应的还款方式时应谨慎考虑。

五、总结：

通过对深圳买房攻略：房贷时间节点全解析的详细阐述，我们可以更好地理解深圳购房的一系列程序。首先，我们需要提前准备好相关材料，选好楼盘、了解房贷政策。其次，在支付首付款后，需要按照贷款流程一步一步办理手续，签订合同。同时，利率变动也对贷款产生一定影响，在贷款时需要仔细了解。最后，我们还需要认真选择适合自己的还款方式，较为良好地规划好财务开支。

本文由深圳贷款公司整理。