摘要：住房贷款是人们购房的主要手段之一。为了支持居民购房，政府出台了许多有关住房贷款的政策，其中就有住房贷款附加扣除政策。本文从税前扣除、金额上限、适用范围和申请流程等四个方面，详细阐述了住房贷款附加扣除政策的内容。

一、税前扣除

1、住房贷款附加扣除属于税前扣除，可以在个人所得税计算前直接扣减。

2、该政策适用于购买首套普通住房的居民，包括购买二手房和新房。

3、购房者需在购房税后12个月内提出申请，并在一定期限内申报专项扣除。

二、金额上限

1、住房贷款附加扣除的金额上限为12000元每年，且须与贷款本金一同还款。

2、对于贷款支持政策的城市，如经济特区和老工业基地等地区，住房贷款附加扣除政策的金额上限可能会有所提高。

3、对于夫妻双方共同购房的情况，每个人的扣除金额上限均为12000元，并不能相互转让和共享。

三、适用范围

1、住房贷款附加扣除政策适用范围涵盖个人住房贷款、商业贷款、公积金贷款等多种形式的贷款。

2、购买的住房必须为普通住房，不包括商住混合楼房、别墅等非普通住房。

3、住房面积必须符合相关规定，即90平方米以下的城市住宅、140平方米以下的非城市住宅。

四、申请流程

1、在购房税后的12个月内，购房者需提供购房发票、房屋产权证、银行还款记录等相关资料，并填写住房贷款附加扣除申请表，向税务机关提交申请。

2、税务机关会对申请人的申请资料进行审核，如符合相关规定，即可按照规定的金额进行扣减。

3、购房者还需在每年3月份及9月份向税务机关申报专项扣除，来确认是否符合条件，以便于后续的扣除。

五、总结

住房贷款附加扣除是政府支持居民购房的重要政策之一，通过税前扣除、金额上限、适用范围和申请流程等多个方面，为居民提供了购房保障和税费优惠。购房者需要在购房后12个月内及时申请，按照相关规定提交申请材料和申报表，从而获得更多的扣减金额。

本文由深圳贷款公司整理。