摘要：本文深入探讨了深圳公积金和房贷攻略，为读者提供了全面了解公积金和房贷的必备信息。

一、公积金攻略

公积金是在就业过程中，每个职工必须缴纳的一项强制性储蓄。在深圳，公积金的缴存比例为10%，单位和个人按照这个比例共同缴纳。公积金作为一种储蓄形式，有很多优势，例如缴存期限短、利率高、安全可靠等。对于职工来说，深圳公积金不仅是一种重要的福利，也是一种可以帮助他们购房、积蓄的理财工具。

1、开户流程

深圳公积金开户需要准备一下资料：身份证、户口本、社保卡（需购买）、银行卡、个人照片。开户前可以先到深圳住房公积金管理中心官网咨询，下载《公积金个人住房贷款申请表》等相关文件。填好表格之后，前往公积金开户银行进行开户。

2、贷款申请

深圳公积金在购房方面也提供贷款服务。职工可以通过网上申请、柜台申请、银行代理申请等方式申请公积金贷款。需要注意的是，公积金贷款有严格的限制条件，例如职工应具备一定的缴存时间、稳定的工作等。此外，职工还需要注重还贷问题，强制按照规定的期限和金额进行还款，不能违约。

3、提取公积金

在一些特殊情况下，例如购房、偿还债务、缴纳医疗费用、享受大病补助等，职工可以提取自己的公积金。不同的提取原因，提取条件和提取额度也有所不同。职工在提取公积金之前需要了解相关政策并按照要求提供证明材料。

二、房贷攻略

房贷是指购买住宅时向银行或其他金融机构贷款的一种方式，其贷款额度和利率等因素与个人信用状况、月收入、房产估值等因素有关。深圳房贷市场的情况与其他城市有区别，需要特别的注意购房时的贷款问题。

1、贷款额度

深圳购房者的购房成本较高，而银行的房贷额度也较为严格。具体来说，银行给予的贷款额度通常为房产总价的60%-70%。为了在购房时能够更好地贷款，首先需要了解自己的收入和信用状况，选择合适的购房方案和合适的银行贷款。

2、还款方式

还款方式是深圳购房者关注的一个重点。目前，深圳房贷的还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金还款每月还款金额相同，但利息逐步减少；等额本息还款每月还款金额相等，但利息逐步增加。购房者需要根据个人情况选择适合自己的还款方式。

3、利率问题

利率是深圳房贷市场的另一个重点。不同的银行和不同的贷款额度，其利率也不相同。深圳房贷利率主要受到“一房一价”的政策影响，每年会有利率的变化和调整。对于购房者来说，需要根据自己的具体情况和市场情况选择合适的利率并及时关注利率变化。

三、税费问题

在购买房产时，深圳购房者也需要考虑税费问题。根据国家政策，购房者需要交纳契税、印花税、个人所得税、土地增值税等费用。

1、契税和印花税

在深圳，购买房产需要交纳契税和印花税。契税一般为房价的1.5%-3%；印花税一般为房价的0.1%-0.3%。而对于购买二手房的购房者，还需要交纳房产交易过户税等相关税费。

2、个人所得税

在一些情况下，购房者还需要交纳个人所得税。例如在购买商业物业、购买非自用住房等情况下，需要申报个人所得税。

3、土地增值税

在购买房产的过程中，土地增值税是深圳购房者需要关注的一个问题。土地增值税是指在房产交易中，土地价值的增值部分需要缴纳的税费。根据不同的情况和政策，土地增值税的比例也有所不同。

四、法律问题

在购买房产时，深圳购房者还需要考虑相关的法律问题。例如购房者需要了解《物权法》、《合同法》等法律条款，了解购房合同的具体内容，确认自己的购房权益等。

1、购房合同

购房合同是购房者和卖家之间达成的一项协议，其中涉及到很多问题，例如购房价款、交付时间、装修情况、欠缺问题、定义等级等。购房者在签订购房合同之前需要了解购房合同条款，确保自己的权益得到合法保障。

2、物业使用权

除了房屋的购买，购房者还需要了解物业使用权的具体情况，例如物业管理费用、业主委员会组织、小区管理、维修、大修等问题。购房者可以主动参与业主委员会，对于物业管理等问题进行监督和维权。

3、相关法规

最后，购房者还需要了解相关法规和政策，例如房地产法律、房地产税、城镇规划、房屋质量检验等。只有在全面了解相关法律政策的情况下，购房者才能做出明智的决策。

五、总结

深圳公积金和房贷攻略，为购房者提供了全面了解深圳公积金和购房的必备信息。在购房过程中，购房者需要了解自己的收入和信用状况，选择合适的购房方案和合适的银行贷款；需要了解税费问题和法律问题，确保自己的权益得到合法保障。作为一项重要的生活投资，购房需要仔细计划和研究，从而达到预期的效果。

本文由深圳贷款公司整理。