摘要：随着全国范围内的贷款利率降低和房地产市场的持续繁荣，越来越多的深圳市民选择异地贷款购房。然而，这对深圳住房公积金的影响也颇具复杂性。本文将从四个方面详细阐述异地贷款对深圳住房公积金的影响。

一、异地贷款对公积金缴存比例的影响

1、很多深圳市民通过异地贷款购房，导致在深圳地区缴存住房公积金的比例下降。因为异地购房的本质就是追求利率差异，而深圳的房贷利率比较高，再加上部分购房者选择非商业银行贷款，这些因素都会导致深圳市场缴存住房公积金的人数减少。

2、另一方面，异地贷款也可能导致以公司名义购房的市民缴存比例下降，因为企业的贷款利率比个人的贷款利率低，很多企业就将公司名义购房，这样可以省去一部分的利息支出。然而，公司名义购房的缴存比例往往较低，这会导致深圳住房公积金收入的缩水。

3、还有一种情况是，购房者选择以异地银行贷款购房，并没有在深圳地区缴存公积金，这种情况下，深圳住房公积金的收入自然也会受到较大影响。

二、异地贷款对公积金贷款审批的影响

1、由于异地贷款的贷款方、本地贷款的放款方、还款的账户等复杂情况，在审批贷款时需要比较长的时间，整个流程相对复杂，审批周期相对较长。

2、异地贷款还可能涉及到一些风险控制方面的问题，如还款能力是否稳定等等，这会让贷款审核流程更加复杂。

3、此外，购房者选择异地贷款的情况下，也需要额外提供许多资料，这一方面也在一定程度上增加了贷款审核的难度。

三、异地贷款对公积金出借的影响

1、在贷款方出现赖账或拖欠还款的情况下，公积金以异地的形式出借会让追缴的难度加大。一方面，公积金在异地没有相应的机构运作，需要增加投入测试和维护成本；二方面，异地购房违约人需要跨省追缴讨债，增加了追债的难度。

2、由于缴存比例下降和异地缴存导致缴存金额更加不确定，公积金的出借风险也会相应增加。

3、此外，由于一些购房者选择以公司名义购房，这种情况下也需要认真核实公司实际情况，了解公司的真实财务状况，以防出现公司无法偿还贷款的情况。

四、异地贷款对公积金中心的管理影响

1、由于异地贷款需要跨省银行间配合，公积金中心需要投入更多人力、物力进行管理。

2、增加新的贷款品种或规模需要时，需要更加谨慎地思考和实行。

3、此外，公积金中心也需要加强和异地部门的沟通协调，了解异地政策和情况并及时进行处理。

五、总结

异地贷款对深圳住房公积金的影响是多方面的，不仅缴存比例下降，审批复杂、贷款风险加大、管理困难等问题也需要我们重视。深圳住房公积金中心应加强风险管控，协调监管部门，合理调整政策，以适应市场的发展变化。

本文由深圳贷款公司整理。