摘要：深圳公积金贷款上限一直是人们关注的焦点。本文从四个方面，详细介绍了深圳公积金贷款上限的相关政策，为读者带来了全面的信息。

一、上限政策的变化

深圳市住房公积金管理中心规定，申请人的贷款额度必须在住房公积金账户余额的80%以内，并且贷款最高额度不得超过100万元。但是，2019年9月起，深圳市提高了公积金贷款上限，为了进一步支持购房者，公积金贷款最高额度提高至140万元。此外，深圳市住房公积金管理中心还根据申请人月收入和缴存年限来确定贷款额度，具体贷款额度可在中心网站查询。

最近，深圳市住房公积金管理中心再次宣布了调整公积金贷款政策的消息。从2021年1月1日起，深圳市公积金贷款额度上限将再次上调至200万元，同时，个人住房贷款利率将继续优惠，下调至3.25%。

此外，在购房者缴存比例不低于20%的前提下，公积金贷款年限可延长至30年。在这样的政策背景下，购房者有了更大的购房空间，也就带动了深圳楼市的热度。

二、公积金贷款的优势

深圳市公积金贷款的优势在于利率低、可贷额度高、贷款期限长。具体来说，公积金贷款的利率是当前商业贷款利率的70%左右，而且利率还会根据国家经济政策的调整而进行相应优惠。在贷款额度方面，公积金贷款的上限与购房者缴存年限和月收入相关，因此，许多购房者选择公积金贷款获得更大的贷款空间。

此外，公积金贷款的贷款期限可以达到30年，这使得购房者在还款方面有更多的灵活性。在长期稳定的还款计划下，购房者可以更好地规划自己的资产，并获得更多的收益。

三、公积金贷款的限制

虽然深圳市公积金贷款的松绑政策推动了城市房地产市场的增长，但是这种贷款政策还是有一些限制的。首先，购房者的缴存年限必须不少于1年，且本人及其配偶在深圳市区域内没有其他房产。其次，购房者还要在公积金部门查询自己的贷款额度是否达到标准要求，否则将无法获得公积金贷款。此外，购房者还要注意在还款期限内按时还款，否则将影响他们的个人信用记录和住房贷款额度。

四、公积金贷款申请流程

想申请深圳市住房公积金贷款的购房者需要准备一些资料，包括银行流水账单、身份证、户口本、结婚证等。申请人还需要在深圳市住房公积金管理中心网站上进行申请，提交相关住房信息，如住房面积、价格、房产证等。管理中心将在收到申请后进行审批，如果申请被批准，购房者可以向银行提供相关文件和资料，然后就可以获得住房贷款。

五、总结：

深圳市住房公积金贷款上限在不断调整中，政策越来越灵活，为购房者带来了越来越多的优惠和便利。公积金贷款的优缺点也需要购房者认真权衡，选取符合自己利益最大化的方案。

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