摘要：随着深圳二手房新贷款利率的低谷，住房需求量激增，房价水涨船高，但是这一现象的多少被控制在了可接受的范围之内。本文将从四个方面分析深圳二手房新贷款利率的影响，包括低利率对房价的影响、对购房人群的影响、对房产市场的影响、对未来发展的影响。

一、低利率对房价的影响

1、 直接促进房价涨幅。低利率促进住房需求激增，但供应减少，使房价稳步上涨。

2、 带来过渡需求。银行低利率政策实施之前，许多购房者抱着等待观望的态度，一旦刺激政策实施，这些人群就会急于在涨价之前趁机购房，这样就会导致追捧热度升温，房价居高不下。

3、 使投资者持续增多。低利率肯定会让许多投资者看好房产市场的发展前景，这就会引起投资者的争夺，进而对房价的上涨造成推动作用。

二、低利率对购房人群的影响

1、 面对千挑万选。低利率下，购房者的选择肯定会更加丰富，因为当前房地产市场已经成为了一个竞争激烈的行业，不仅市场竞争激烈，不同房产门类的选择也极其丰富。低利率无疑增加了购房者的选择，或许能更好地满足他们的需求。

2、 使时间更加紧迫。由于低利率的推动力度，购房者看好市场前景，加速买房需求，消费者购房之路会变得愈加紧迫，缩短了购房考虑时间，使得购房者的决策时间缩短，同时加速上涨速度。

3、 同价格弱者失去竞争力。低利率的推出对于那些需要靠贷款购房的人来说是一个非常良好的消息，然而，这也意味着现金酬付的购房者将会失去竞争力，他们在价格上要承受更大的压力。

三、低利率对房产市场的影响

1、 吸引更多外来投资。随着政策的落实，低利率可使房产市场对于其它区域和国家的投资更加具有吸引力，也会让更多的房产交易面临高价和供应短缺等因素的影响。

2、 提高市场竞争力。低利率可能意味着更多的房屋黄金时段面市，这对于房地产发展的整体竞争力是有所提升的，也有利于市场的繁荣。

3、 对市场过度增温。当前房地产市场处于狂热阶段，近年来利率不断下调加重了市场繁荣的态势，可能使投机行为泛滥，导致过度的繁荣。

四、低利率对未来发展的影响

1、 对经济发展的影响。房地产行业一直是国民经济中的重要组成部分，目前市场繁荣对于加快中国经济进程的推进有重要的作用。

2、 对投资市场的影响。房地产行业也一直是中国投资中所关注的一个领域，在市场繁荣的影响下，中国的投资市场将获得更多的机遇，也可谓是潜力巨大。

3、 对人们生活的影响。通过低利率推进的繁荣不仅会改变人们的购房习惯，同时会在建筑、住房、家庭生活等多个方面发生变化，改善人民生活。

五、总结：

总体而言，虽然低利率促进房价上涨，带来过渡需求，使投资者持续增多，但是对购房人群来说，低利率增加了选择，也使时间更加紧迫，同价格因素的竞争要承受更大的压力。本文还分析了低利率对房产市场的影响，提高了市场竞争力，对经济发展的作用重大，并对人们生活发生重大影响做了总结。

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