摘要：本篇文章介绍了深圳市无法贷款的二手房市场现状，为读者提供背景信息。由于近年来政策不断收紧，银行审批难度增加，深圳市的二手房市场被冻结，更多的刚需购房客难以购买房屋，二手房市场陷入低迷。

一、土地供应的减少

随着深圳市的城市规划和建设，土地供应已经越来越紧缺。为了保证土地供应的平衡和稳定，政府采取了一系列的土地管理政策，导致土地供应量不断减少。

另外，深圳市的人口数量偏多，市政设施与土地资源的矛盾愈加突出，这也导致了土地供应呈现紧张态势，土地拍卖与成交总体数量下降。

由于土地的供应不足，深圳市区内的房屋价值进一步上涨，一些房屋的价值已经超过很多人的购买能力，导致了高房价现象的出现。

二、政策愈加严格

自2017年底开始，从上游资产端的心理和资金端的效应，房地产市场进入调整期。然而，随着时间的推移，政府对房地产市场的政策也在不断变化。政策的紧缩导致了贷款难度的增加，二手房市场的交易量大幅度下降。

对于购房人群而言，同比往年，一些购房平台的贷款额度已经大幅度下降，一些购房者需要现金支付的比例大幅增加。另外，首付的比例也越来越高，购房者未来的还款压力也相应加大。

与此同时，一些房屋抵押贷款的需要则变得更加困难，即使一些银行对购房者的社保和公积金等情况有限制，也令一些首次购房的购房者难以进行购房交易。

三、二手房市场交易量下降

随着政策的逐渐收紧，深圳市二手房市场的交易量持续下降。据统计，截至2018年12月底，深圳市的二手房市场交易总额仅有769亿，同比下降了39.6%。而在2019年上半年，二手房市场的交易量进一步降低，交易量仅有2429万平方米，交易金额为4724亿元，和往年相比同比减少了20%左右。

随着政策的愈加严格，银行贷款审批难度加大，人们的购房热情也开始降温。虽然全国楼市总体呈现平稳的态势，但是深圳市的二手房市场的交易量则更加低迷。

四、二手房市场价格动荡

由于深圳市政策的不断收紧，二手房市场价格进一步动荡，过去一些比较稳定的区域也开始出现扰动现象。

目前深圳市的二手房市场价格已经较为复杂，不同的房屋型号、位置、朝向等因素，价格的差异可能达到数倍之多。一些价格较为昂贵的房子，无法被普通消费者购买，最终导致了二手房市场的低迷。

五、总结

由于政策的收紧和市场供应的不足，深圳市的二手房市场面临较大压力。对于购房者而言，贷款难度加大，审批流程更加复杂；而对于房屋拥有者而言，房屋的交易难度也随之增加。在此情况下，二手房市场的低迷将势必持续，直到政策环境发生改变。

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