摘要：本文详细介绍深圳住房公积金贷款限额，包括限额的设定、额度的计算方法、贷款人的资格要求、还款方式等内容，帮助读者了解深圳市住房公积金贷款政策。

一、贷款限额的设定

深圳市住房公积金贷款的限额根据当地房价、贷款人的工作年限、月工资等因素综合考虑而定，最高按购房房款的70%计算。

具体而言，深圳市住房公积金贷款限额标准如下：

1、非首套房购房贷款最高限额：按照购房房款的70%计算，最高不超过700万元；

2、首套房购房贷款最高限额：按照购房房款的70%计算，最高不超过800万元；

3、二手房购房贷款最高限额：按照购房房款的70%计算，最高不超过500万元。

二、贷款额度的计算方法

深圳市住房公积金贷款额度计算是按照购房房款的70%计算，即贷款额度=购房房款×70%。但具体贷款额度还需考虑贷款人的还贷能力及纳入住房公积金的资金累计情况。

例如，购房房款为100万元，按照规定计算，贷款额度为70万元。但贷款人的还贷能力、已储存的住房公积金、贷款人的年龄等因素会影响最终的贷款额度。

三、贷款人的资格要求

1、符合深圳市户籍管理的要求，并缴存住房公积金满36个月以上；

2、持有有效居民身份证，并在深圳市稳定就业或定居，具有完全民事行为能力；

3、没有贷款逾期记录或其他不良信用记录；

4、贷款人与其配偶均未在深圳市拥有住房；

5、贷款人及其配偶两人的合法稳定工作年限最少达到上限（公务员、事业编制人员、国有企业职工须满5年、企事业单位和其他类型的职工须满3年，自主创业人士须满5年）；

6、申请人的月收入在深圳市最低工资的3倍以上。

四、还款方式

深圳市住房公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。

等额本金还款方式是指还款期内每期还款额相同，其中本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加的方式。该方式在前期还款较多，后期还款逐渐减少，还款总额较低。

等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月还款额相等，包括本金和利息。随着时间的推移，每月还款额中占比的利息逐渐减少，占比的本金逐渐增加。该方式在前期还款较少，利息较少，但还款总额较高。

五、总结

深圳市住房公积金贷款的限额设定、计算方法、贷款人资格要求和还款方式，都是按照当地经济、房价等因素综合考虑而定，并随着当地经济和市场变化而逐年调整。贷款人在申请住房公积金贷款前，需要了解当地的政策，确保符合申请条件。同时，选择合适的还款方式，并保证按期还款，以避免不良信用记录的产生。

本文由深圳贷款公司整理。