摘要：深圳市房地产市场一直以来备受关注。在去年，深圳市住房公积金管理中心颁布住房公积金贷款新政，全新的住房公积金贷款政策颁布后，深圳市的房地产市场将迎来一波新的热潮。本文将从四个方面为大家详细阐述深圳住房公积金贷款新政策的核心内容和需要注意的事项。

一、贷款人条件

1、在深圳缴存公积金连续满一年以上且缴存齐全的职工可以申请住房公积金贷款。

2、贷款人年龄原则上不超过60周岁。

3、申请人贷款时现单位及缴存单位均应为缴存部门，每月至少缴存“职工缴存”部分的20%。

4、贷款人持有稳定的劳动合同，且剩余合同年限不少于贷款年限。

5、购房人申请缴存比例变化至少满三个月后才可以申请贷款。

6、申请贷款时购房人应当是申请人的配偶或亲属关系，购房人和申请人须一起申请住房公积金贷款。

深圳住房公积金贷款新政策总体上明确了贷款人的条件，并对每个条件进行了详尽的解释。如购房人必须是申请人的配偶或亲属关系，这一点需要注意。

二、贷款额度和期限

1、住房公积金房屋个人住房贷款最高额度为100万元。

2、住房公积金商业性寓所/服务式公寓住房贷款最高额度为50万元。

3、家庭独立产权普通住房公积金贷款额度最高为200万元。

4、一般个人住房公积金贷款期限可长达30年；商业性寓所/服务式公寓住房公积金贷款期限为10-20年；普通市场供应商品住房期限不超过25年。

通过深圳住房公积金贷款新政策中有关额度和期限的规定，可以帮助贷款人更准确地了解自己的贷款范围、计算还款时间和金额。

三、贷款流程和产权登记

1、申请人提交申请材料至深圳市住房公积金管理中心。

2、住房公积金中心初审通过后，再由住房公积金贷款银行进行贷款审批。

3、申请人和配偶签订公积金贷款合同，并在住房公积金中心缴纳公积金贷款首付款和相关手续费。

4、申请人、贷款银行和房产买卖双方完成银行放款、房屋产权登记、交付房款等手续。

深圳住房公积金贷款流程相对清晰，既体现了公积金贷款银行的规范化、高效化的审批流程，又考虑到了购房者的实际需求和对清晰流程的要求。

四、注意事项

1、申请人中途换工作时，需停止公积金贷款还款，贷款还款恢复后需重新审批，审批结果受当时政策限制。

2、购买二手房时，要求出售方需提供房屋产权证，购置新楼盘时要求购房合同有效且需到深圳市房产局办理权属登记。

3、申请人贷款前应了解自身的偿还能力，确保贷款不影响日常生活。

深圳住房公积金贷款新政策不仅针对贷款人制定了明确的要求，也对购房流程中可能涉及到的问题进行了详尽的说明。对于购房者来说，这些注意事项都具有极高的实用性和指导意义。

五、总结：

深圳住房公积金贷款新政策明确了贷款人的条件，规定了住房公积金贷款的额度和期限，严格规范了贷款流程和产权登记，同时进行了充分的注意事项提示和说明。

同时，购房者应该认真审视自身的财务状况，有针对性地进行贷款申请，并遵守相关的注意事项规定，以确保购房贷款的顺利进行。

本文由深圳贷款公司整理。