摘要：房贷记录是购房者的一道门槛，而在深圳，担保贷款一般要求购房者具有三成的房贷记录。这对许多购房者来说是个巨大的挑战，因此本文将针对深圳房贷记录三成为门槛这一话题，提供摆脱焦虑的攻略，并给读者提供相关背景信息。

一、方案一：提高首付比例降低房贷记录要求

在深圳，拥有三成的房贷记录对于购房者来说并不是一件容易的事，但如果提高首付比例，降低房贷记录要求是一个解决方案。首先，购房者可以通过增加首付比例来降低需要的房贷记录。其次，增加首付可以降低购房者的风险，这也是银行能够接受较低贷款记录的重要原因之一。最后，通过此方案，购房者可以获得更多的银行信任，增加贷款批准率和信用等级。

在实践过程中，对于首付比例的提高，可以采用特殊的按揭贷款，例如信用贷款或财富资产贷款等。这些贷款方式的特点是可靠性高，抵押率低，批准速度快，同时也能减少房贷记录的需求。购房者可以根据自己的财务情况，选择相应的按揭贷款方式。

为了提高首付比例并降低房贷记录要求，购房者还可以考虑向多个银行申请贷款。在申请过程中，申请贷款的种类与数量也是非常重要的。购房者可以申请不同种类的贷款，如住房公积金贷款，商业贷款等，在申请不同贷款时遵循“一次性多方申请”原则，由此增加贷款审批的额度，也有利于降低贷款记录要求。

二、方案二：提前还款提高贷款信用评级

购房者可以通过提前还款来提高自身的贷款信用评级，从而增加银行信任和降低房贷记录要求。提前还款的具体方法包括：通过临时融资，卖出其他资产，或者增加工资收入等方式，提前偿还贷款。通过提前还款，购房者可以减少债务，提高自身的信贷额度，降低贷款记录的需求。

此外，购房者还可以通过提高自身的收入和资产情况来增加银行的信任。这包括购买更多的其他资产、提高工资收入和资产等。在银行的眼里，购房者的资产是极为重要的，购房者越有资产，银行对其的风险就越小，这也使得金融机构愿意承担更高的贷款审批和放贷风险。

总之，提前还款和通过增加收入和资产以提高信贷等级是两种有效的提高资信度的方法，可缩短房贷记录的周期，降低房贷记录要求，从而有利于购房者的贷款审批成功率。

三、方案三：与担保公司合作，降低担保要求

购房者可以与专业的担保公司合作，以提高贷款审批的成功率，并降低贷款的记录需求。尤其是那些购房者在征信记录方面存在困难的，担保公司对于批贷速度和批贷审批能力都有很好的帮助，因为担保公司一般具有较强的风险控制和经验积累。

值得一提的是，购房者选择担保公司时，也要注意选择专业性较强的担保公司，单纯只选取担保费用低的担保公司，恰恰是选择失败的关键原因之一。在选择担保公司时，建议购房者先通过网络渠道、口碑查询等方式对专业性、信誉度、口碑等因素进行评估，选择合适的担保公司合作。

四、方案四：与亲戚、朋友合作共同贷款

与亲戚、朋友进行共同贷款，也可以帮助购房者降低贷款记录要求，提高贷款审核结果的通过率。购房者从亲戚和朋友中寻找共同贷款人时，最好选取那些在征信记录和资产方面比自己更强的人，这样能够为贷款审批提供有效的支持。

同时，在合作共同贷款的过程中，购房者也需要注意保持良好的合作沟通，建立良好的信任关系，并作出合理有效的合作协议。例如，协议内容可以包括还款方式、还款期限、贷款占比等，从而保护共同贷款人的权益。此外，购房者需要充分了解共同贷款的相关规定和限制，确保合法、合规的共同购房方式。

五、总结：

综上所述，“深圳房贷记录三成为门槛，摆脱焦虑攻略大揭密”这一话题，可以通过提高首付比例，提前还款、与担保公司合作、与亲戚、朋友合作共同贷款等途径来达到降低房贷记录要求的效果。购房者可以根据自身资产情况和信贷需求，选择适合的方案。

本文由深圳贷款公司整理。