摘要：深圳是一座新兴的城市，吸引了许多人前往购房。但是，购房需要大量的资金，因此许多人选择按揭贷款。本文将从目前深圳新房市场的情况、按揭贷款的优势和劣势、按揭贷款的申请流程以及如何选择适合自己的按揭贷款四个方面，详细解密深圳新房可否按揭贷款。

一、新房市场现状

1、房价涨幅

近年来，深圳的房价一路飙升。据统计，2019年全年深圳市新建商品住宅销售均价为61709元/平方米，同比上涨11.9%。随着人口的增加和城市的发展，深圳房价的上涨趋势也在不断加剧。

2、供求关系

近几年，深圳房价一直呈现出高价区域供不应求的状况。尤其是在中心城区，高端房源更是供不应求，导致房价一路飙升。

3、政策影响

政策调整也对深圳新房市场产生了影响。去年11月，深圳市发布新政策，短短一个月，二手房交易量增长率大幅下降，深圳房市降温。

二、按揭贷款的优劣势

1、优势

（1）分期付款，减轻负担

按揭贷款可以分期还款，可以减轻房屋负担。与一次性付款比较，能降低购房者的负担，改善个人资金流动压力。

（2）提前还款，降低利息支出

按揭贷款还款中，可以提前还款。这样一来，不仅可以降低利息支出，还可以减轻房屋负担。但是需要注意的是，提前还款需要支付一定的违约金。

2、劣势

（1）贷款成本高

银行等金融机构在提供按揭贷款服务的同时，会收取一定的利息和手续费。长期而言，由于总贷款额早已大于房屋实际价值，因此这种方法的成本风险也是非常高的。

（2）容易过度消费

按揭贷款的另一个缺点在于，人们更容易过度消费。由于每个月只需要支付一部分房款，一些人可能感觉自己的财务状况比实际情况更好。随着贷款额的增加，人们可能会越来越难以还清。

三、按揭贷款的申请流程

1、资格审查

银行根据贷款人的申请资料，如现有工作及收入状况、婚姻状况、信用状况等进行筛选和筛查，挑选出资质较好的申请人在下一步申请程序中进行处理。

2、评估房屋价值

银行会根据房屋常规的评估方法，来评估房屋的价值。如果房屋价值达不到贷款额度，银行有可能拒绝这个申请人的贷款申请。如果房屋价值过高，银行还会建议调整房屋定价。

3、提交申请材料

申请人需要提交个人身份证、个人信用报告、工作证明、社保证明、收入证明等资料，以验证个人资产和信用状况。

4、审批贷款

根据客户的申请材料支持，银行会进行贷款的审批，并与客户协商具体的贷款条款和还款方案。

5、申请签约

签约是按揭贷款完成的关键步骤，银行和申请人需要签订按揭贷款合同，约定具体的贷款与还款方案。

四、如何选择适合自己的按揭贷款

1、考虑利率

利率是按揭贷款中最重要的因素，需要在申请贷款时仔细考虑。选择一个低息按揭贷款是首要的。

2、考虑还款期限

房屋按揭贷款通常的还款期限为20-30年。贷款金额越高，还款期限越长，还款金额相应越多。因此在选择还款期限时，需要根据自身经济状况考虑。

3、考虑额度和抵押物

按揭贷款额度是受贷款人收入、信用状况、就业稳定性、抵押物价值等方面的影响。因此，在选择按揭贷款时，需要考虑自己所拥有的抵押物的价值，以及能借到的最大额度。

五、总结

深圳新房市场的火热程度让许多购房者在资金方面感到压力。购买新房后，许多人都选择了按揭贷款，但这种贷款方式也有自己的优势和劣势。通过本文，我们了解到深圳新房市场的现状、按揭贷款的优劣势、申请流程和选择方法，读者可以根据自身情况选择最适合自己的按揭贷款。本文由深圳贷款公司整理，欢迎前来咨询。