摘要：

本文将围绕深圳房市的一个话题展开讨论：有房贷款能否再买房？通过对这个问题的分析和探讨，我们希望能够为深圳房市的购房者提供一些有用的信息和参考，帮助他们做出更加明智的购房决策。

一、房贷款还没还清，能否再买房？

1、根据国家金融政策，贷款还未还清的情况下，是不能再次办理商业贷款购房的。银行会在初步审核过程中，查询贷款人是否存在未结清贷款记录。如果有未结清贷款记录，将无法通过审核。此时，购房者只能选择全款或部分全款购房。

2、有些购房者会选择将首付和贷款分成两部分，先用全款或家庭存款支付部分首付，再通过商业贷款购房。有些房产中介和开发商也会“教授”一些套路，称这种做法是“双贷款”。但是，实际上几乎所有的银行都不会批准这种贷款方式，因为这样的贷款操作风险极高。

3、如果是公积金贷款，还未还清的情况下，只有在公积金的贷款抵押物已经拥有了产权证，且本人属于特殊群体，如实现了某个政策的购房者，才可以再次办理贷款购房。

二、房贷款已经还清，能否再买房？

1、按照国家金融政策规定，如果已经还清了贷款，是可以继续办理新贷款购房的。但是对于银行而言，稳健运营资产是其一直以来的重要理念，他们会综合考虑借款人资质、收入状况等多个方面的因素，来决定是否通过新贷款的申请。银行会根据购房者的个人情况，建议购房者参考、选择贷款额度。如果容纳贷款的门槛较低，添加贷款利息时付出的代价比收益更大，要特别谨慎购房。

2、再次购房的另外一个问题是首付。房屋的二次抵押（再押房贷款）、闲置物业、家庭存款、债权转让等操作，将有可能成为帮助购房者凑足首付的融资手段。然而，以上提到的这些都存在着或多或少的风险，需仔细斟酌。

3、购房者可以选择用旧房出租收益，多缴纳几年本金，但需要注意的是，如果一辈子都处于还贷压力下的话，将会损失许多生活动力。

三、贷款利率的变化对再次购房有什么影响？

1、首先，购房者需要了解的是，贷款利率是会受市场变化影响的。如果未来贷款利率水平变高，将会影响到购房的成本和还款的压力。所以，在购房之前，一定要对未来的利率变化趋势有所了解和预测。

2、对于已经“还清了贷款”的购房者而言，可能面临的成本更高，因为银行会更注重借款人还贷能力和信用记录。如果购房者面对的是更高的贷款利率和更加严格的条件，那么在享受低利率、低门槛并成功贷款的情况下再次购房的计划就要受到影响了。

3、考虑到贷款利率的变化，购房者应该在购房之前先进行细致的规划和分析。如果您已经持有一套房产，购房者需要考虑到预期未来借款利率的变化和未来的房屋贷款期限，以及预期还款金额等因素，从而更好地规划再次购房计划。

四、再次购房的风险有哪些？

1、首先，最为普遍的风险是贷款能力。如果购房人贷款能力无力承载二次贷款，则会面临房屋出售，导致购房人损失首付等现金补贴的风险。

2、二次抵押贷款的风险。购房者如果选择用旧房出租收益、闲置物业、家庭存款等方法凑足首付，则会确保此次购房存在二次抵押贷款的情况。如果二次抵押贷款交错，且买家房屋未能按照期限抵贷，可能会发生严重的财务危机。

3、出租收益的风险。如果购房者想通过出租房屋来获得租金，那么就有面对长期空置、租户不良的风险。另外还要面对房屋的维护成本与亏本抵贷等问题。

五、总结：

本文主要围绕深圳房市的一个话题展开讨论：有房贷款能否再买房？总结起来，经过对法律政策、贷款利率、购房风险等方面的分析和讨论，认为即使已经还清了贷款，也需要购房者仔细斟酌和评估再次购房的风险和成本。作为一家深圳贷款公司，我们将秉承着“让您借的放心，让您还的轻松”的理念，为广大购房者提供最优贷款方案，以最低利率、最优服务、最高效率帮助您轻松买到心仪的房子！

本文由深圳贷款公司整理。