摘要：本文将对深圳市中心区房贷记录进行分析探讨，揭示有房贷款的居民在市中心的占比情况，引起人们对深圳房屋市场的关注。

一、深圳中心区房贷记录概述

深圳是我国经济发展最为活跃的城市之一，也是房屋价格最为昂贵的城市之一。随着城市的不断发展，深圳市中心的房价更是居高不下。因此，许多人选择贷款购买房屋。本文以深圳市中心区的居民房贷记录为研究对象，通过分析有房贷款的居民在市中心的占比，探究深圳房屋市场的实际情况。

二、深圳中心区房贷记录分析

1.市区房贷记录情况分析

通过深圳市住房公积金管理中心发布的数据，截至2020年7月，深圳市已有近150万个人贷款购买了房屋。其中，深圳市中心区域占比高达80%。

此外，还有大量居民选择商业贷款购买房屋，在中心区域的占比约为70%左右，说明中心区域的住房需求仍然很高。

2.深圳中心区房贷记录占比情况分析

通过对深圳市中心区域的房贷记录进行统计，发现有房贷款的居民在市中心占比约为50%左右。也就是说，有一半的市中心购房者是靠自有资金或者其他途径购买的，这表明了中心区域的房屋价格已经超出了部分购房者的承受能力。

3.深圳中心区房贷利率情况分析

根据深圳市各大银行贷款利率发布情况，目前市中心区域的房贷利率普遍在5%左右，相较于其他城市的利率略高。这也表明了市中心区域的房屋价格昂贵，购买房屋需要付出更多的成本。

4.深圳中心区房贷期限情况分析

目前，深圳市中心区域购房者的贷款期限普遍在20-30年之间，部分购房者选择30年以上的期限。这也说明了中心区域的房屋价格已经超出了大多数购房者的经济承受范围，只有选择较长期限的贷款才能承担得起。

三、深圳中心区房贷记录分析的影响因素

1.政策因素

深圳市政府针对房屋市场采取了一系列政策措施，比如限购、限贷、增加土地供应等，这些政策对市中心的房屋价格起到了一定的抑制作用。

2.经济因素

深圳市作为国内外重要的经济中心，人口流入量较大，市场需求也因此增加，导致房价上涨。此外，也有部分人士选择在深圳置业，这也推升了深圳房屋市场的需求。

3.供需关系

供需关系是影响房价的一个重要因素。目前，深圳市房屋供应不足，房屋供需矛盾尚未得到有效缓解，加之政府采取的限购措施，市中心的房屋价格难以下降。

四、结论

深圳市中心区的房屋市场供不应求，很多购房者需要贷款购买房屋，有房贷款的居民在市中心的占比约为50%。这表明了市中心房屋价格已经超出了一部分购房者的承受能力。政策、经济和供需关系是影响深圳房屋市场的重要因素。

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