摘要：随着深圳的房价不断攀升，购房成为了大多数深圳市民不可避免的选择。对于购房者来说，房贷是一大难题，如何获得更低的贷款利率成为了购房者们最为关心的问题。本文将从银行选择、信用记录、抵押物选择以及还款方式等四个方面，详细阐述如何获得更低的贷款利率。

一、选择合适的银行

1、了解不同银行的贷款政策

在选择银行时，需要了解每一家银行的贷款政策，包括贷款额度、贷款利率、还款期限等方面。不同的银行对于房贷的政策不尽相同，需要根据自己的情况进行选择。

2、核对利率和手续费

在选择银行时，不仅要看利率，还需要看手续费。如有银行在贷款利率低的情况下，手续费比别家高，实际还贷压力并不会比别家少。因此，在选择银行时，需要综合考虑利率和手续费这两个因素。

3、与银行洽谈

在选择合适的银行之后，需要与银行进行洽谈，了解各项贷款政策的具体执行情况。如果自身有优秀的信用记录，可以要求银行给予更低的贷款利率。

二、维护良好的信用记录

1、保持健康的信用记录

银行是根据个人信用记录来审核贷款申请的。因此，拥有良好的信用记录是获得低贷款利率的前提条件，需要注意个人的银行借记卡、信用卡、手机话费以及公共事业缴费等账单的还款情况。如信用记录较好，银行会更加愿意给予更低的贷款利率。

2、及时处理信用卡账单

信用卡的账单要及时处理，不要拖欠或者逾期还款。如果出现信用卡账单逾期或者拖欠的情况，会直接降低个人的信用评分，让银行对于个人的贷款申请持谨慎态度。

3、认真处理发生的异常事项

如果因为其他原因导致信用评分降低，如道路交通罚款等，需要认真处理，并尽可能将异常事件的处理结果向银行进行说明。认真处理异常事项，维护良好的信用记录，是提高贷款利率的有效途径。

三、选择适合的抵押物

1、考虑抵押物的成交价

在抵押时，抵押物的成交价是一个重要的参考因素。银行会根据抵押物的成交价来确定贷款额度，如抵押物成交价较高，银行会愿意给予较低的贷款利率。

2、优先考虑商办类房产

银行对于商办类房产是持谨慎态度的，因此，在贷款时首选商办类房产，不仅容易获得银行的贷款信任，还能获得相对较低的贷款利率。

3、不要选择难以抵押的房产

如果选择难以抵押的房产，如政府制定的限价房，银行会对贷款申请的通过持更为谨慎的态度，甚至可能拒绝申请。因此，在进行抵押物选择时，需要考虑抵押物的流通性。

四、选择合适的还款方式

1、尽量选择等额本息还款

等额本息还款方式是指在贷款期限内，每个月要按照相同的数额还款。这种还款方式还本付息均衡，不仅方便管理，还能让贷款人正确规划自己的还款额度和还款期限。

2、尽量避免贷款期限过长

贷款期限越长，银行收取的利息就越多，因此在贷款时要综合考虑个人的还款能力和贷款利率，尽量避免贷款期限过长。

3、评估自身的还款能力

在选择还款方式时，需要综合考虑个人的还款能力，选择适合自己的还款方式，不要盲目进行借贷。

五、总结：

获得更低的贷款利率需要从多个方面着手，包括选择合适的银行、维护良好的信用记录、选择适合的抵押物以及选择合适的还款方式等。通过多方面的综合考虑，购房者们会更容易获得低贷款利率，避免了还贷的压力。

本文由深圳贷款公司整理。