摘要：

深圳市住房公积金管理中心2019年7月17日发布了新政策，将房贷首付比例降至三成。这一政策预计将对深圳市的房地产市场产生巨大影响，因为它为那些想要购买自己的房屋但缺乏足够首付的人提供了更多的机会。本文将从以下四个方面详细介绍深圳公积金贷款新政策。

一、政策背景

从2014年，深圳市政府陆续推出限购、限贷等房地产调控政策，限制了购房者以及开发商的融资额度。2019年6月，深圳市公布了楼市新政，取消了个人购买第二套房的限制；此次公积金贷款首付降至三成的政策进一步放宽了购房的门槛。这一政策旨在吸引更多的购房者，促进深圳房地产市场的稳定发展。

二、首付比例将从四成降至三成

根据新政策，深圳市公积金贷款首付比例将从原本的四成降至三成。这意味着购房者可以用更少的首付就能够获得更高的贷款额度。例如，一套总价为100万元的房屋，购房者原本需要首付40万元，现在只需要三成的30万元就能够购买。如果购房者获得了全额公积金贷款，银行将提供其余70万元的贷款额度。这一政策明显降低了购房成本，可以进一步吸引更多人购买自己的房屋。

三、公积金借款额度增加

随着首付比例降低，深圳市公积金贷款的借款额度也得到了提高。公积金贷款可用于购买住房、装修住房等用途。现在的政策为公积金贷款最高不超过800万元，并且已用房屋作抵押的贷款最高可达到房价的70%。由于价格较高，深圳市的一些购房者有时会因为贷款成本过高而望而却步。然而，降低首付比例意味着更多的资金可以用于背负贷款，这可以进一步增加公积金借款额度，满足那些想要购买高档房屋的人的需求。

四、购房门槛降低，市场活跃上升

公积金贷款首付降至三成的政策将使中低收入群体买房更加容易。这可以进一步增加购房者的数量，增强市场活力。此外，降低首付比例还鼓励了新市民以及外来人口进入深圳市购买房屋，增加了潜在的购房者数量。通过增加购房者数量、促进房地产市场活跃，这一新政策可以带动深圳市的经济发展。

五、总结

深圳市公积金贷款新政策将提高购房者的贷款额度，并将房贷首付比例从四成降低至三成。此举旨在吸引更多的购房者，增强深圳市房地产市场的活力，促进经济发展。相信这一政策的实施将会对深圳市的房地产市场产生深远影响，在未来的时间里也将成为值得研究的话题。

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