摘要：本文主要介绍深圳住建局贷款政策解析与申请攻略，包括政策背景、条件要求、申请流程和注意事项等方面的内容，旨在为广大购房者提供相关的帮助和指导。

一、政策背景

1、深圳住建局贷款政策的出台背景

房子作为人们一生中最重要的资产之一，房产购买需要大量的现金储备，对于大多数人来说，不可能一次性付款买下。因此，银行贷款成为了购房的主要手段之一。然而，近年来随着房地产抵押贷款规模迅速扩大，不断出现着各种贷款问题。针对这种情况，国家出台了一系列管控政策，从而引导房地产市场回归真实需求，防范金融风险。

2、深圳住建局贷款的政策目的

深圳市住房资金管理中心作为深圳市房屋公积金的管理机构之一，积极落实国家和深圳市政府的楼市调控政策，制定出了一系列住房公积金贷款政策，旨在帮助符合条件的购房者减轻购房压力，缩小城乡居民收入差距，推动经济发展。

3、当前深圳住建局贷款政策特点

目前，深圳市住房资金管理中心针对不同的购房人群推出了三大系列住房公积金贷款，包括“自住型”、“组合型”、“经营性”三大系列，各有所侧重。同时，贷款利率、贷款额度等因素都逐渐适应市场需求进行着调整。

二、条件要求

1、主贷人基本要求

深圳市住房资金管理中心的住房公积金贷款有明确的条件要求，主贷人要求：

（1）在深圳市缴存住房公积金超过6个月，且年缴存额度不低于当地最低工资的1倍；

（2）没有逾期记录和不良信用记录；

（3）拥有房屋产权，且房屋用途符合国家有关规定；

（4）能够提供稳定的还款来源。

2、房屋抵押相关要求

在贷款过程中，购房者需要选择一份已经产生所有权的、位于深圳市范围内的房产，并将其作为抵押物，深圳市住房资金管理中心对房屋的相关要求如下：

（1）房屋不得有任何纠纷；

（2）房屋土地证必须完整，且房屋贷款余额低于60%；

（3）房屋抵押价值和公证评估价值比例不低于7.5折；

（4）房产证必须办理完毕，且未被司法扣押或查封。

三、申请流程

1、申请前准备

（1）先前住房公积金的缴存证明；

（2）申请表和其他所需申请材料；

（3）身份证、户口本；

（4）银行流水账单、个税证明等。

2、提交申请材料

首次贷款申请需要带齐所有的还款人到银行柜台现场办理，银行柜员会进行初步审核并耐心解答购房者的问题。申请人需要根据住房公积金贷款要求，按要求提供齐全的申请材料。

3、审批人员审核

银行工作人员会将购房者提交的申请材料进行复核，按要求整理成档案。银行的专业工作人员会对申请人提交的资料进行严格审核，确保申请人符合住房公积金贷款申请要求。

4、放款流程

审核通过后，银行会与购房者签署贷款合同，在约定的时间内将贷款金额拨入购房人的信用卡账户或者购房人指定的银行账户。

四、注意事项

1、申请要认真填写申请表，保证申请材料的真实性；

2、前往银行楼盘工作站办理贷款起请携带身份证、户口簿（户口本）、各类证件复印件、还房贷所在银行（为公积金账号核对打印银行流水）的帐单、购房合同及收据，抵押合同，按照准备的材料清单一项一项核对所需材料是否全备；

3、在申请过程中，务必了解清楚所申请的贷款类型和贷款期限，并根据自身情况选择合适的贷款期限和贷款类型；

4、申请人需要在银行规定时间内办理完所有相关手续，否则银行有权取消贷款。

五、总结

本文从政策背景、条件要求、申请流程和注意事项几个方面对深圳住建局贷款政策解析与申请攻略进行了详细的阐述，希望能够帮助购房者更好地了解住房公积金贷款政策，正确选择合适的贷款类型和期限，顺利购房实现自己的房屋梦想。

本文由深圳贷款公司整理。