摘要：

深圳住安居房是深圳市政府为了解决城市住房问题而推出的公共福利房，其主要面向低收入人群。由于深圳住安居房的价格相对较低，所以一些购房者会考虑是否可以通过商业贷款的方式来购买住安居房。本文将从四个方面对深圳住安居房能否进行商业贷款进行分析和阐述，以期为读者解决疑惑。

一、政策规定

1、政策规定是不允许的

深圳市规定，住安居房在购买过程中不允许以商业贷款的方式支付。在购买住安居房时，购房者必须提供全款或提前支付部分首付款，不能使用商业贷款。

2、政策的原因

政策的制定是为了保证住安居房能够优先分配给需要此类房屋的家庭，并避免资金流通不畅引发的买卖风险。

3、政策的落实

深圳市政府通过住房公积金贷款和住房专项贷款等形式支持购房者购买住安居房，帮助购房者解决住房问题。

二、 商业贷款的限制

1、年龄限制

一般商业银行对贷款人的年龄有一定的限制，如果超过一定的年龄，将会对贷款额度产生影响甚至难以得到银行的贷款。

2、贷款金额限制

银行在发放贷款时会对贷款人的收入和信用记录进行审查，根据其还款能力来决定贷款人的贷款金额。

3、还款期限限制

银行会根据贷款人的收入稳定性以及年龄等因素来评定贷款期限。在年龄偏大或者收入不稳定的情况下，还款期限可能会比较短。

三、替代方案

1、住房公积金贷款

深圳市政府鼓励住宅公积金贷款来支持购买住安居房，购买住安居房的人员可以申请住房公积金贷款，用于购房，并且享受了优惠的利率。这种方式可以解决购房需求，且贷款利率较低，还款压力相对较小。

2、住房专项贷款

购买住安居房的家庭还可以申请住房专项贷款。此类贷款是由中国银行等金融机构提供的特别支持住房的贷款。购房者购买住安居房时，贷款人可以在银行申请住房专项贷款，购房者享受低利率贷款并购买住安居房。

四、 风险和提醒

1、风险提示

如果贷款人无法按期还款，将会影响其信用记录，并且可能导致违约，银行会对此采取法律手段来解决还款问题。

2、提醒

购买住安居房不适合投资目的，住中国住房市场波动性大，不适合短期投资，否则容易造成损失。购买者应当具备稳定的收入和完整的还款能力，并且理性投资，不要冒险，以避免带来损失。

总结：

总的来说，深圳住安居房不能进行商业贷款，但政府支持住房公积金贷款和住房专项贷款，可以解决购房者的购房需求。同时在购买住安居房时，还需注意风险，并且理性投资，不冒险。

本文由深圳贷款公司整理。