摘要：2021年深圳公积金贷款翻倍，对于深圳的房产市场来说是一大事件。本文从四个方面进行详细阐述：公积金贷款翻倍的影响、房价走势的变化、购房者的选择和政策对策。希望读者能够明确该事件的影响，从而更好地理解深圳房产市场的未来。

一、公积金贷款翻倍的影响

1、提高了购房门槛

深圳公积金贷款翻倍意味着购房门槛的提高。购房者需要更多的首付和买房资金，申请贷款也变得更加难以通过。对于已经购房或者准备购房的人来说，这可能会对其财务状况产生很大的影响。

2、缓解了购房市场供需矛盾

从另一个方面看，公积金贷款的翻倍也能够缓解深圳购房市场的供需矛盾。首先，在一定程度上抑制了热点楼盘的价格上涨，保障了低收入家庭和中等收入家庭的购房需求。其次，在可以贷款的前提下，房子也更容易被购买，从而增加市场需求，减少市场供给过剩的情况。

3、促进了城镇化建设

随着公积金贷款的翻倍，一个不可避免的结果是促进了城镇化的进程。因为购房者需要更多的资金，很多人可能会放弃在外地置业的计划，转而选择在本地购买房产。从长远来看，这也能够促进深圳城市的稳定发展。

二、房价走势的变化

1、短期内房价可能会下跌

由于购房需求会受到抑制，楼市供需将会出现变化，短期内房价可能会有所下跌。特别是那些高昂的楼盘，由于购买门槛的增高，预计将进入一段时间的调整期，房价下跌情况可能更为明显。

2、长期来看房价稳步上涨

然而，房价下跌并不会是一个长期趋势。随着深圳经济的持续发展和城市规划的落实，房价将会稳步上涨。而且，随着深圳城市的进一步建设，也有可能会出现一些已经繁华的区域房价快速上涨的情况。

3、不同区域房价走势的差异

房价不会在整个深圳市场上普遍涨跌，不同区域的房价走势可能有很大的差异。对于即将购房或者准备置业的人来说，选择好区域肯定是非常重要的，这其中需要慎重考虑不同区域的经济发展前景、规划布局以及用地政策等多个方面的因素。

三、购房者的选择

1、价值投资仍然是主流

公积金贷款翻倍，从某种意义上来说，打乱了购房者原有的预期和计划。如果你原本是准备以公积金贷款购房的人，现在的首付增多了，需要考虑一下购房的可行性和风险，调整购房计划和预算。对于其他购房者来说，价值投资仍然是主流，房产市场上优质的房屋在密集供给条件下带来的价值更为凸显，同时考虑到通货膨胀风险，房产市场依旧是一种不错的投资选择。

2、关注市场热点、政策优惠和交通便捷度

购房者关注的不仅仅是各类政策的变化，更要看重房产本身的优势。购买房屋前，应多关注当下的市场热点，研究市场供需变化，以便快速抓住购房时机。此外，政策优惠也值得重点观察，政策会对某些区域和类型的房屋产生影响，购房者应该深度研究政策的内容和可以获得的优惠。交通便捷度对于房产价值也有很大的影响，购房者应该注重关注这一点。

3、注意风险管控和未来收益

房产投资需要有风险管理的意识。购房者应该考虑房屋资产的风险和未来可能的收益。比如在购房区域上，要选择规划合理、交通便利的区域，而不是一味追求高房价。在购房时，也需要考虑未来可能的需求和房屋收益性，在保证购房安全性的同时，也可以增加未来资产的升值潜力。

四、政策对策

1、加强房产市场监管

随着公积金贷款的翻倍，房贷市场的风险也进一步加剧。因此，政府应该加强市场监管，遏制不良资产的增长，加强房贷市场的管理和监管。

2、制定优惠政策

政府应该着手制定一些优惠政策，例如由政府承担部分的税费，或者提供一些税收优惠等等。这将为购房者带来更多的实际利益和减少购房的负担，同时加快资金的流动和推动经济的发展。

3、调整房贷利率

公积金贷款有一定的门槛和条件，对于还未满足条件的购房者，需要采取一些措施缓解压力。比如政府可以考虑适当降低房贷利率，刺激购房需求。

五、总结

公积金贷款翻倍，对于深圳的房产市场来说是一个巨大的事件。本文从公积金贷款的影响、房价走势、购房者选择和政策对策等方面进行了详细的分析和阐述。总的来说，这是一次良性的调整，有助于平衡供需矛盾，促进深圳经济的发展。只要购房者关注市场变化，注重风险管控和政策对策，就可以更好地把握市场机遇，实现资产增值。

本文由深圳贷款公司整理。