摘要：随着深圳房价不断攀升，越来越多的人选择通过住房公积金贷款来购买房产。然而，还款方案不当可能会带来一系列的风险和不便。本文将介绍深圳住房公积金贷款还款攻略，从还款方式、还款期限、利率优惠和风险提示四个方面为读者提供参考。

一、还款方式

1、等额本息还款方式：按照每月不变的还款额来偿还贷款本金和利息，主要优点是每月还款金额固定、清晰明了，将贷款按期还完，不会有额外费用；缺点是前期还款利息高，且利息占比较大。

2、先息后本还款方式：前期只需还利息，到期一次还清本金。主要优点是前期还款压力小，积攒一定的本金来还款，适合于盈利模式不稳定的人群；缺点是后期还款金额较大，需要一次性还本金。

3、等额本金还款方式：每月偿还的本金相同，利息逐月递减。主要优点在于后期还款利息较少，意味着贷款期限较短、利息支出最低；缺点是前期还款金额较高，适合于逐渐递增的收入人群。

二、还款期限

1、长期还款方案：主要针对收入不稳定或者生活压力较大的人群，贷款期限可达20-30年之间，还款压力相对较小，每月还款较少；缺点是总利息支出相对较多，需要承受长时间的贷款压力。

2、短期还款方案：主要针对收入稳定、前期攒有足够的首付款的人群，可以选择较短的贷款期限来减少利息支出，贷款期限一般在5-10年之间。

三、利率优惠

1、利率浮动：根据市场利率水平变化而变化，风险较大；

2、利率固定：根据合同约定，利率不变，贷款人可以锁定一个利率周期内的还款金额；

3、优惠利率：一些银行在特定时间可能会推出优惠利率，详细信息需要根据各银行官网查询。

四、风险提示

1、还款期限不要过长，会增加还款压力及利息支出；

2、在贷款前要进行详细的财务规划及预算，确保每月还款金额不会超过自身经济负担能力极限；

3、不要贪图低利率，一些利率过低的贷款方案可能有附加条件，需要了解清楚；

4、在还款过程中一定要严格按照还款周期及还款方式进行还款，逾期会产生额外费用，影响贷款人的信用记录；

5、在出现还款困难时，需要尽早向银行沟通，以免产生不必要的后果。

五、总结

通过以上四个方面的介绍，我们得出了如下深圳住房公积金贷款还款攻略：选择适合自身的还款方式、合理选择还款期限、注意优惠利率的附加条件、注意贷款还款的风险提示。只有在充分了解相关贷款信息和自身经济状况的情况下，我们才能做出正确的贷款选择，并用合适的还款方式和还款期限来规避潜在的贷款风险。

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