摘要：本文将介绍深圳住房公积金贷款计算攻略，为读者提供背景信息，引出读者的兴趣。

一、公积金贷款计算

1、首付款计算

购房者在购房时需要支付一定的首付款，首付款一般需要以购房总价的30%为基数。对于使用公积金贷款的购房者，首付款额度为购房总价的20%。

2、公积金贷款计算

公积金贷款额度最高不超过购房总价的70%。公积金贷款计算需考虑购房者缴存公积金时间和公积金账户余额等因素。购房者可以通过深圳住房公积金管理中心官网的贷款计算器进行计算。

3、还款计算

公积金贷款还款方式为等额本金还款和等额本息还款。购房者可以根据自身情况选择合适的还款方式。对于等额本息还款方式，首次还款高于等额本金还款方式的首次还款金额。

二、政策分析

1、公积金利率

2019年深圳住房公积金贷款基准利率为4.75%，对于职工购买首套普通住房和改善性住房，可以享受优惠利率。优惠利率与贷款年限有关，最长贷款年限为30年。

2、贷款条件

申请公积金贷款需要满足以下条件：购买首套普通住房或改善型住房，购房人需为在深市缴存住房公积金月份不少于12个月的单位在职职工或按规定缴存住房公积金的个人，购房人在深圳地区无房产。同时，购房者应具有贷款还款能力，并能够出具相关证明材料。

3、其他政策

在深圳市有关部门推出的一些政策也将对公积金贷款产生一定的影响，购房者需关注政策变化，及时调整购房计划和贷款策略。

三、成功案例

1、小A在深圳市区买了一套80平方米的住房，总价720000元，小A需要贷款500000元。经过公积金贷款计算，小A选择了30年等额本金还款方式，月供为1898.77元左右。

2、小B在深圳市区买了一套60平方米的住房，总价540000元，小B需要贷款300000元。经过公积金贷款计算，小B选择了25年等额本息还款方式，首次还款1691.96元左右，月供为1605.18元左右。

四、贷款流程

1、选择银行

购房者需要选择返利和利率较为优惠的银行，同时，还需要了解所选银行的贷款额度和贷款期限。

2、申请贷款

购房者需要准备相关证明材料，向选择的银行申请公积金贷款。银行会根据购房者的情况进行审核，审核通过后，购房者可以签订贷款合同。

3、评估抵押物

银行需要对购房者的抵押物进行评估，以评估结论作为贷款额度的依据。

4、发放贷款

购房者通过银行提供的贷款资金，支付所购房产的房款和相关手续费用。

五、总结

本文主要针对深圳住房公积金贷款计算攻略进行详细的阐述，并分析了相关政策和成功案例。同时，对贷款流程进行了简单介绍。对于购房者而言，购房前需要做好相关贷款计算工作，选择合适的贷款方式，并及时关注相关政策变化。

本文由深圳贷款公司整理。