摘要：本篇文章讲解外地贷款深圳买房中第几套能算，为读者提供背景信息，引出读者的兴趣。

一、深圳房市背景介绍

随着中国改革开放的推进，深圳经济得到快速发展，成为全国的经济中心之一。深圳的房价也得到了快速的提升，成为中国房价最高的城市之一。特别是近年来，由于外地人口的涌入和支持政策的出台，深圳房市再次掀起高潮。

由于深圳作为中国的特区，对于外地人购房政策与其他城市并不相同。那么，外地贷款深圳买房，第几套能算？以下从四个方面作详细阐述。

二、户口迁移及社保缴纳

深圳外地人购房的第一条限制是户口与社保。按照深圳购房政策，要求在城市已有社保缴纳记录，且至少有连续两年以上的缴纳时间。同时，要满足户籍迁入城市满五年及以上后才能购买第二套住房。

因此，对于刚迁入的外地人来说，首次购房只能购买一套。若在深圳工作满五年并已缴纳两年以上社保，则可以购买第二套住房。

三、深圳限购政策

深圳市发布的房地产市场调控新政策限制了外地人购房数量。目前，外地人仅能购买深圳市区新建商品住房一套，并且需要满足社保及证明5年及以上且在深圳市连续纳税2年以上。

因此，对于非本地户口的居民来说，第一套住房的购买并没有太大限制。但第二套住房的购买非常难，需要满足除了限购政策外的其他条件和审批。

四、银行贷款政策

外地人购房需要通过银行贷款来完成支付，因此银行的贷款政策也会影响到外地人的购房数。也就是说，如果外地人在深圳的首套房已经通过贷款购买，第二套房的贷款申请将会面临较大的困难。

一般来说，对于首套房购买者，银行会给予一定的优惠政策，如利率优惠、首付比例降低等。但对于非本地购房者而言，即便首套房的贷款已经还清，银行依然不太可能给予相同的优惠政策。

五、总结：

外地贷款深圳买房，购房政策限制较多，需要满足户口迁移和社保缴纳时间、深圳限购政策和银行贷款政策等。外地人在深圳的第几套房能算主要受限于“户籍政策”和“深圳限购政策”。对于购房者来说，需要提前了解清楚相关政策，避免来回奔波导致时间和精力的浪费。

本文由深圳贷款公司整理。