摘要：

深圳公积金断交贷款引起社会广泛关注，本文从四个方面对其影响进行详细阐述。首先，就房地产市场来看，断交贷款对房价的影响较为有限；其次，对购房者而言，公积金贷款的断交将对购房决策产生影响，但不会对购房能力造成重大困扰；第三，对开发商而言，断交贷款不会对开发商的现金流和利润构成巨大压力；最后，从政策层面分析，公积金断交贷款显然是为了降低投机炒房。总而言之，公积金断交贷款影响不如想象中大。

一、房地产市场影响有限

1、公积金贷款对房价的影响相较于商业贷款较小，因此公积金断交贷款对房价影响较小。目前，深圳房价已相对较高，断交贷款对房价上涨可能有一定的抑制作用，对其影响主要集中在限制房价上涨，但并不会对房价造成重大压力。

2、众所周知，房价的形成与供需关系密不可分，目前深圳房地产市场已趋向成熟，房屋供应充足，因此断交贷款并不能对市场供需关系产生重大影响。

3、施行公积金贷款机制的初衷就是为了改善居民住房条件，确保住房的基本需求，而非用于炒房投机，因此，公积金断交贷款的实施将有效防止炒房投机行为的发生，促进房地产市场健康发展。

二、购房者购房决策受到一定影响

1、对于购房者而言，公积金贷款的断交将对购房决策产生一定影响。由于之前购房者可能会依赖公积金贷款来获得更多的首付、享受低贷款利率和长期贷款等优惠，断交公积金贷款将削弱购房者的贷款选择区间和优惠属性。

2、但是，纵观全国，普通购房者在购房时并不是完全依赖于公积金贷款。商业银行贷款和其它渠道贷款也可满足购房者的融资需求。因此，即便公积金断交贷款，购房者也并不会陷入无法购房的困境。

3、另外，对于购房者而言，断交贷款对购房能力不会造成重大困扰。公积金贷款的限制并不影响购房者正常的购房能力。目前，普通购房者的收入水平与房价之间相对平衡，他们购房意愿并不是受到公积金贷款的影响所主导。

三、开发商现金流和利润不会受太大影响

1、开发商的现金流和利润主要来源于商业贷款和资本市场融资，公积金贷款仅为其融资渠道之一。因此，断交贷款对开发商的现金流和利润构成的影响不大，只可能对开发商的融资渠道产生一定影响。

2、再者，近年来，深圳房地产市场波动较大，正值其调整升级期，开发商的利润空间已经明显缩小。开发商面临着人力成本、土地成本、建材成本以及房价下降等多方面的挑战，断交贷款对其利润造成的影响相对较小。

3、最后，与城市政府和公积金机构合作，开发商强制执行合法规定可以在不违法的情况下调整市场价格、规避风险并及时调整业务模式，改变过去过度依托公积金贷款渠道的模式。

四、政策背景下的公积金断交贷款有传导效应

1、作为深圳聚焦于降温调控的一环，公积金断交贷款是为了避免更多投机者通过公积金贷款规避风险、炒房或高杠杆入市，进一步加剧房价上涨。整体上，公积金断交贷款是为了在市场化环境下，提高购房者和开发商的意识，避免过度依赖公积金贷款渠道而影响市场平衡和利益的合理导向。

2、借鉴北京和杭州市的成功案例，公积金贷款的限制对于房价等市场数据存在传导效应。断交贷款对于房地产市场的利好，有助于引导房地产市场往健康发展方向调整。

3、当然，公积金贷款制度的改革大有可为，未来政府应立足于市场化的需求，提高公积金贷款的普及率，确保公积金贷款的真正利于符合条件的房屋购买者。

五、总结

综上所述，深圳公积金断交贷款并不像许多人想象的那样具有很大的影响力。其对房地产市场的限制作用有限，对购房者和开发商来说也只是一个合理的规范。公积金断交贷款对市场的应对或改革只是可为不是救命稻草。这个政策的后续是需要持续观察的，因为未来必然存在新的政策和对公积金贷款制度的改革尝试。

本文由深圳贷款公司整理。