摘要：深圳公积金断交三月影响购房贷款

深圳市住房公积金管理中心日前发布通告称，自2021年1月1日起，停止与广东银行、民生银行等银行的公积金账户存管合作，另行选择新的合作银行。

本文将从四个方面详细阐述深圳公积金断交三月影响购房贷款的情况。

一、公积金缴存与提取受影响

此项政策的实施意味着，想要缴纳和提取公积金的深圳市民需要打开新的公积金账号，但具体开通时间和后续流程尚未得知，这对即将购买房屋或者需要购买房屋的市民来说可能会造成较大的影响。

同时，因为停止了之前的存管合作，之前已经存在的公积金账户的余额如何处置也是市民关注的焦点。

可以预见，新的公积金缴存和提取流程的实行需要一个过渡期，并且难免会出现一些问题，这可能会对广大市民造成一定的困扰。而且，如果新的银行合作方的账户开通手续繁琐，身处其他城市企业的员工和深圳居住但不具备深圳户籍的居民可能更为难以办理。

二、信用评估和负担增加

银行在为业主联系公积金账户进行扣款时，首先会查询该业主的公积金账户在当前银行的缴存情况，如果跨行转账则要额外承担转账费用，而当销户后再次开户时，有可能需要重新进行身份验证和贷款审批，显然对购房贷款买家来说是一件不利之事。

另外，公积金贷款需要在银行进行信用评估，而由于新的合作银行尚未公布，市民在申请贷款时可能需要多次提交申请材料，增加了负担和成本。

三、影响楼市发展

公积金断交事件意味着深圳政府和银行之间在资源上的调配发生问题，从而影响到整个楼市的发展。因为公司员工购房的首选是公积金贷款，如今公积金账户受到影响，将直接影响购房者的贷款实现，完全可能改变购房者购买力的形态，进一步导致楼市调整。

秉承着“房住不炒”的原则，深圳楼市今年以来已经被调控得相当严格，整个市场交易很难活跃起来。公积金的断交只会进一步弱化购房者的购买能力，更不利于楼市的恢复和发展。

四、国家政策变动对楼市的影响

国家对楼市进行了一系列的政策调控，比如增值税等税制降低和贷款政策，这些政策直接关系到购房者的购买能力和选择，尤其是公积金政策的变动会让购房者贷款买房产生很大的困难，大多数购房者都是通过贷款来购入房产，若是公积金不能正常提取和缴存，那么就会直接影响到购房者的生活和未来。

更为严重的是，如果一旦出现新的政策变动，将根据新规定进行处理，那么深圳市政府和银行企业之间的矛盾将会进一步激化，因此，政府部门和银行企业之间的协调是必不可少的。

五、总结：

从抬高政策含金量、调控市场供求关系等角度，不难发现，楼市的形态正在发生着剧烈的转型和变动，而政策的出台必将会给市场造成很大的影响，同时这也说明了楼市发展已经不可能完全依靠政策的发力，需要更多的市场经济因素参与进来。毋庸置疑，新经济格局、经济政策、产业政策等都将对楼市造成更加深远的影响。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。