摘要：本文将详细探讨深圳二套房公积金贷款攻略，在引出读者的兴趣和提供背景信息的同时，将给读者提供全面的解读。

一、深圳二套房公积金贷款利率解析

在深圳购买第二套房产时，申请公积金贷款是不二之选。按照深圳市住房公积金管理中心的政策，公积金贷款利率采取“3·25·LPR浮动”的方式，即公积金贷款基准利率为3.25％加上LPR浮动利率。目前LPR利率在2.95%左右。所以贷款利率不低于3.25%。如果申请贷款超过公积金的余额，需要使用商业银行贷款，利率一般在4.65%左右。

另外，需要注意的是，对于深圳的非本地户籍和非深圳社保缴纳记录的购房人而言，购房的可操作性远远不如深圳本地户籍购房人，政策上对于此类购房人的优惠力度非常有限。

总之，购买深圳二套房贷款利率较低，如果符合条件，公积金贷款是不错的选择。

二、深圳二套房公积金贷款额度统计

深圳市住房公积金管理中心规定申请公积金贷款的房屋必须为商品房，且所有房屋的套内建筑面积总和不超过本市规定的限额标准。

深圳市内一套房的公积金贷款额度上限为人民币600万元，而购买深圳二套房时，则需要根据深圳市住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高限额进行计算。其中，二套房贷款利率与首套房贷款利率相同，最高限额为人民币420万元。如果贷款超过这个限额，需要使用商业银行贷款。

此外，购房人的月均收入也是影响公积金贷款额度的重要因素，以及工作年限和社保缴纳记录。

三、深圳二套房公积金贷款条件申请流程

符合以下条件的申请人可以申请深圳二套房公积金贷款：

1.家庭名下没有住房（即无房户）；

2.申请人已在深圳地区连续缴纳24个月及以上的住房公积金；

3.申请人购买的二套房屋不超过深圳市契税资金补贴政策规定的面积，即140平方米以内；

4.申请人名下无其他贷款或贷款偿还情况良好。

如果符合条件，申请人可以通过深圳市住房公积金系统公积金贷款申请通道进行申请。需要准备好的材料包括个人身份证、户口本、收入证明、社保证明、购房合同等。申请流程具体可以参考深圳市住房公积金管理中心官网的相关介绍。

四、申请深圳二套房公积金贷款需要注意的细节

1.购房人需要提前进行贷款额度的预估，以避免无法获得足够的贷款额度。

2.购房人需要确保所购房屋符合公积金贷款条件，如房屋是否为商品房，是否满足住房公积金贷款规定的面积限制等。

3.购房人需要注意公积金贷款利率的变化和影响因素，以便做出正确的贷款决策。

五、总结：

深圳二套房公积金贷款攻略需要从贷款利率、贷款额度、申请条件和申请流程等多个方面进行综合分析。特别是对非本地户籍和非深圳社保缴纳记录的购房人而言，需要特别注意政策上的限制和门槛。在申请深圳二套房公积金贷款前，需要仔细研究相关政策和细则，不断提高审慎意识。

本文由深圳贷款公司整理。