摘要：本文详细介绍了深圳市公积金购房贷款额度的相关知识，包括购房贷款额度的计算、政策规定、适用范围等方面。此外，本文还介绍了深圳市公积金购房贷款的优势和不足，并探讨了如何在购房过程中合理利用公积金贷款。

一、政策规定

深圳市公积金购房贷款的政策规定如下：

1、住房公积金缴存基数不低于本市最低工资标准的50%；

2、缴存满36个月；

3、购房人和其配偶及其父母均已在本市连续缴存住房公积金满12个月；

4、累计贷款额不得超过80%的房款总额。

二、购房贷款额度计算

深圳市公积金购房贷款额度的计算方法如下：

1、贷款额度=（个人账户余额+单位账户额度）×贷款比例；

2、购买首套房的，贷款比例为最高可达80%；

3、购买二套房、三套房的，贷款比例为最高可达60%；

4、贷款期限为5至30年不等，一般由缴纳人根据自身情况和资金计划灵活选择。

三、适用范围

深圳市公积金购房贷款适用于在深圳市内新购自住住房，并以该房屋作为抵押物的贷款。此外，也适用于购买二手房时做为首付款使用。

四、优缺点及合理使用建议

深圳市公积金购房贷款的优缺点如下：

1、优点：

(1)购房门槛较低，可以提高购房者的购房能力，实现自家置业的梦想；

(2)利率相对较低，具有较高的性价比，能够降低购房成本；

(3)贷款期限较长，还款压力小。

2、缺点：

(1)缴纳公积金时间较长，可能造成购房延迟；

(2)贷款额度有限，无法满足过高房价的购房需求；

(3)贷款时间相对较长，将会增加容错成本。

建议购房者在使用公积金贷款时，应该根据个人情况和购房需求，合理规划贷款期限、借贷金额。另外，购房者应该要关注市场的价格变动，避免在高房价阶段购买过大的房产负担。

五、总结

深圳市公积金购房贷款是深圳市政府为了全面解决居民房屋问题，提升市民生活水平所推出的一项优惠政策。对于购房者来说，选择公积金购房贷款会带来些许优惠和额外的支持。因此，在购房过程中，购房者可以结合自己需求，通过了解以上政策和掌握相关购房技巧，以达到最佳购房效果。

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