摘要：深圳是中国的重要经济中心，有许多人想在这里置业。本文将从评估方法和注意事项两个方面探讨深圳二手房按揭贷款，为读者提供更全面的购房知识和帮助。

一、房屋的评估方法

1、了解房屋的基本情况

购房者在进行房屋评估前，首先要了解房屋的基本情况，比如建筑面积、房型结构、房龄、房屋所在楼层等，只有全面掌握房屋情况，才能更准确地评估房屋的价值。

2、查看房地产行业指导价

购房者可以查看当地的房产行业指导价或者参考当地的房产策略，以了解房屋的市场价格，从而更好地进行评估。

3、了解房屋周边的情况

购房者还需要了解房屋所处的区域，了解周边的环境、交通状况、商圈等因素。这些因素都会影响到房屋的实际价值和获取资金的难易程度。

二、贷款注意事项

1、慎选金融机构

购房者在申请按揭贷款时，应选择信誉良好、稳定性高的银行或金融机构。同时，还应了解该机构的信贷政策，以便更好地评估贷款可能的额度和利率。

2、申请按揭贷款前做好准备工作

购房者在申请按揭贷款前，需要做好充分的准备工作。首先需要准备好个人财务证明以及证明自己收入稳定的资料。其次，银行或者金融机构需要购房者提供房屋的抵押担保，因此购房者还需要确认自己名下是否有足够资产作为抵押担保。

3、考虑购房时段和贷款利率

购房者需要考虑购房时段和贷款利率的关系。在贷款利率较低的时期购房，能够降低购房成本，否则利率上升后，购房成本也将上升。

三、按揭贷款的回报方式

1、等额本息

等额本息是按揭贷款中最广泛使用的回报方式，每个月还款额相等，还款期限不变。

2、等额本金

等额本金是按揭贷款中最为透明的还款方式。每月还款额固定，但是每个月所还本金不同，总利息更低。

3、提前偿还还款

购房者可以通过提前偿还还款的方式来减轻负担和降低贷款利息，但是需要根据还款机构的规定，规定采用一定的提前偿还比例。

四、贷款前的注意事项

1、签订相关合同前应详细了解

购房者在签订贷款协议前，应详细地阅读相关条款，包括利率、还款期限、提前偿还规定等，以确保自己了解整个合同的内容。

2、购房者本人需要全程参与

购房过程中，购房者应全程参与，并且应注意相关文书的核实，签署文件时必须注意标明自己的姓名和地址等基本信息。

3、审慎选择抵押物

购房者在选择抵押物时，应该审慎选择，保证其价值和稳定性。如果有问题，可能导致贷款资金无法安全归还。

五、总结

本文介绍了深圳二手房按揭贷款的评估方法和注意事项。购房者需要了解房屋的基本情况、房地产行业指导价和房屋周边情况，选择信誉良好、稳定性高的银行或金融机构，考虑贷款利率和购房时段的关系，注意清楚合同条款，全程参与购房过程，审慎选择房屋抵押物。选择合适的按揭贷款方式，可以更有效地降低购房成本。本文由深圳贷款公司整理。